Attraktiver Gewerbepark in Bad Friedrichshall mit großem PV-Anlagenpotenzial

Dieser vielseitige Gewerbekomplex in Bad Friedrichshall überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Werkstattflächen, Lagerhallen, modernen Büroeinheiten sowie insgesamt 18 Garagen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.612 m² großen Grundstück in einem etablierten Industriegebiet und bietet dank seiner flexiblen Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal umfasst mehrere Gebäudeteile unterschiedlicher Baujahre - von soliden Bestandsbauten aus dem Jahr 1968 bis hin zu modernen Neubauten aus 2024. Die Büroflächen erstrecken sich über ca. 259 m² und sind funktional ausgestattet mit Sozialräumen sowie Sanitäranlagen, wodurch sie sowohl für Verwaltungs- als auch für Dienstleistungsnutzungen bestens geeignet sind. Die Werkstatt- und Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 518 m² bieten eine hohe Variabilität: Von beheizten Stahlrahmenkonstruktionen bis hin zu modernen, ungeteilten Kalthallen mit großzügigen Rolltoren ist ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten abgedeckt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Außenlagerbereich, 16 Stellplätze sowie die genannten Garagen. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Möglichkeit einer Mehrparzellenbelegung sorgt für eine diversifizierte Mieterstruktur und reduziert das Investitionsrisiko. Damit stellt der Gewerbekomplex eine stabile und nachhaltige Investmentmöglichkeit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Erweiterungsbedarf attraktiv ist.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 518,00 m², Gesamtfläche: 2.612,00 m², modernisiert: 2024