Investieren, wo Gesundheit Zukunft hat

Mitten im Herzen von Bad Füssing eröffnet sich eine Investmentmöglichkeit, die weit über eine klassische Gewerbe- oder Beherbergungsimmobilie hinausgeht.Das vielseitig strukturierte Anwesen verbindet auf mehreren Ebenen Wellness, Gewerbe, Praxis- und Therapieflächen, Apartments sowie eine einzigartige separate Wohneinheit unter einem Dach. Bestehende Vermietungen treffen dabei auf Flächen mit erheblichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.Gerade diese Mischung macht das Objekt interessant für Investoren und Unternehmer, die nicht nur eine bestehende Immobilie erwerben, sondern einen Standort mit Perspektive weiterentwickeln möchten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.Der Hotelleriebereich verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 12 liebevoll und individuell gestaltete, neuwertige Doppelzimmer inklusive Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Frühstücksraum.Darüber hinaus befinden sich im Objekt zwei vermietete Ladeneinheiten, die derzeit als Salzgrotte und Immobilienbüro genutzt werden. Ebenfalls Bestandteil der Immobilie ist eine vermietete und gut laufende Gastronomieeinheit.Ein weiteres Highlight ist die großzügige, komplett neu renovierte Eigentümerwohnung im II. Obergeschoss. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf den besonderen Charakter des Regency-Stils. Helle Bäder und Böden, eine großzügige Küche, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und hochwertiger Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.Neben der Nutzung als Betreiberwohnung bietet sich hier auch die Möglichkeit einer hochwertigen touristischen Kurzzeitvermietung, beispielsweise als außergewöhnliche Private Residence oder Premium-Suite. In Verbindung mit dem Wellnessangebot könnte daraus ein besonderes Übernachtungserlebnis für zukünftige Gäste entstehen.Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit direktem Zugang. Insgesamt stehen 41 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.Das Untergeschoss ist weit mehr als eine klassische Kellerfläche.Hier befinden sich bereits umfangreiche Bereiche für Physiotherapie, Behandlung, Wellness und Bewegung. Ein komplett neuer und voll renovierter Wellnessbereich mit Whirlpool, Ruhebereich, Sauna und Kneippmöglichkeit ist bereits vorhanden. Verschiedene Anwendungs- und Therapieräume sowie ein Fitnessbereich bilden eine vorhandene Infrastruktur, die vielseitig weitergedacht werden kann.Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche, die zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Gesundheits-, Ernährungs- oder Veranstaltungskonzepte eröffnet. Eine weitere Etage des Gebäudes ist bereits auf medizinische und therapeutische Nutzungen ausgelegt.Insgesamt stehen hier ca. 600 m² vermietbare Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit in drei Praxiseinheiten aufgeteilt sind. Unterschiedlich strukturierte Praxisbereiche mit Empfangs-, Warte-, Behandlungs- und Nebenräumen bieten eine sehr gute Basis für Ärzte, Therapeuten oder andere Anbieter.Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eigenständige Nutzungen als auch die Verbindung verschiedener Angebote innerhalb eines übergeordneten Konzepts.Für eine Immobilie in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist das umfangreiche Parkplatzangebot. Eine großzügige Tiefgarage mit 41 Stellplätzen sowie 8 Stellplätze im Freien schaffen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude – sowohl für Gäste als auch für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Mieter.Gleichzeitig stehen weitere Bereiche zur Verfügung, die einem zukünftigen Eigentümer Raum für eigene Ideen und neue Konzepte lassen.