Repräsentative Gewerbeeinheit in Bestlage - Direkt am Kurplatz von Bad Füssing

In absoluter Toplage, direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing - einem der stärksten Gesundheits- und Tourismusstandorte Niederbayerns mit ganzjähriger Besucherfrequenz - bietet diese ehemalige Arztpraxis eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreiber. Die hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über rund 120 m² flexibel nutzbare Fläche. Vier helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine teilweise bestehende Unterteilung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Praxis- und Dienstleistungsflächen über Büro- oder Beratungsnutzungen bis hin zu alternativen gewerblichen Konzepten. Große Fensterfronten sorgen für ein modernes, repräsentatives Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die bestehende Infrastruktur erlaubt eine schnelle und wirtschaftliche Inbetriebnahme: Für Investoren besonders attraktiv ist die hohe Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Neben der klassischen gewerblichen Nutzung bestehen vielfältige Perspektiven - etwa als Büroeinheit, Praxisgemeinschaft, Dienstleistungsstandort oder perspektivisch auch zur Umwandlung in hochwertige Apartments oder Ferienimmobilien. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Nachfrage und begrenztem Flächenangebot im Ortskern schafft langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Bestlage mit stabiler Vermietbarkeit, starkem Nachfrageumfeld und attraktiven Entwicklungsoptionen - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihr Vorhaben? Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Rottstraße 13 94060 Pocking E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 56346126 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z