Gewerbehalle 4.285 m² + genehmigte Erweiterung + direkte Anbindung A7

Gewerbeimmobilie in 87730 Bad Grönenbach (Allgäu, Raum Memmingen) – Bestand + genehmigte Erweiterung – PROVISIONSFREI Zum Verkauf steht ein bestehender Produktions- und Verwaltungsstandort mit direkter A7-Anbindung. Das Autobahnkreuz A7/A96 ist ca. 10 km entfernt. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für ein Hochregallager mit Logistikbereich vor – ideal für Eigennutzer, Logistiker und Investoren. FLÄCHEN IM BESTAND - Halle / Produktion: 3.494,40 m² - Zwischenbau / Sozialräume: 192,00 m² - Verwaltung: 599,10 m² - Bestandsfläche: 4.285,50 m² - Gesamtfläche: 6.882 m² - Umbauter Raum: 18.771,98 m³ ERWEITERUNGSPOTENZIAL - Genehmigungsbescheid vom 04.08.2023 - Hochregallager (ca. 1.527,3 m²) mit bis zu 30 m Höhe - Logistikbereich (ca. 240,6 m²) - Erweiterungsfläche gesamt ca. 1.767,9 m² - Untersuchte Intralogistik-Varianten mit ca. 4.824 bis 6.264 Palettenstellplätzen (Konzeptstand) AUSSTATTUNG - Halle vollständig unterkellert - Schlittenrampe - 4 Garagen - 44 Stellplätze - Bürocontainer - Dachtraglast für PV-Anlagen vorhanden - Teilbar ab ca. 1.200 m² nach Abstimmung BAUWEISE Massive Ziegelbauweise, Betonfundamente und Bodenplatte, Stahlbeton-Kellerwände und -Decken, Stahlbetonträger, Industriefußböden, gedämmtes Trapezblechdach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. KONDITIONEN - Kaufpreis: 2.900.000 EUR - Provisionsfrei - Verfügbar ab sofort Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Ein ausführliches Exposé mit allen Fotos sende ich Ihnen gerne zu. Ansprechpartner: Markus Riedmaier, Quattro!Folio! GmbH Telefon: 08331 9616599