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Anwesen in Alleinlage - perfekt für Ärzte, Beratung, Coaching, Gastronomie & Events



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Wohnfläche
ca. 18350 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.850.000 €
Preis/m²
100,82 €
Wohnfläche
ca. 18350 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.850.000 €
Preis/m²
100,82 €
97688 Bad Kissingen - Bad Kissingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L6RL239ERV

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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit im UNESCO-Kurort Bad Kissingen Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, modernes Ausbaupotenzial und eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Direkt an der malerischen Fränkischen Saale gelegen und umgeben von Wald, Ruhe und Natur, bietet das 18.350 m² große Grundstück ein einzigartiges Maß an Privatsphäre - und dennoch ist die Innenstadt von Bad Kissingen nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Kauf steht auf einem 18.350 m² großen Grundstück: - eine historische Villa erbaut 1922 - das Hauptgebäude (Gastronomie & Wohnung) umgebaut & modernisiert 2000 - 3 Garagen, 64 Besucherstellplätze, 16 Mitarbeiter Stellplätze Zusammen können auf circa 1.200 m² Nutzfläche vielfältige Konzepte umgesetzt werden. Das gesamte Anwesen eignet sich ideal für Gastronomie, Seminare, Events, Coaching, Wellness oder medizinischer Nutzung.

Sonstiges
Diese Liegenschaft erwerben Sie als Käufer ohne Maklergebühr - provisionsfrei. Erwerben Sie hier ein renommiertes Stück Geschichte. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Betreiber mit Vision. Fordern Sie weiteres Bildmaterial, Pläne und Informationen gern jederzeit an. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, kann aber kurzfristig leergeräumt übergeben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.201,00 m², Gesamtfläche: 1.201,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 18350 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
100,82 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Die Villa - Charme der 1920er Jahre mit Entwicklungspotenzial (ca. 325 m² Gesamtfläche)

Die im Jahr 1922 erbaute 2,5-geschossige Villa beeindruckt durch ihr klassisches Erscheinungsbild. Sie vereint Eleganz, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume, hohe Decken und große Fensterfronten schaffen ein exklusives Ambiente.

Erdgeschoss: repräsentativer Event-, Büro- oder Wohnbereich mit hochwertigem Parkett, Küche, 3 Wc
Obergeschoss: 5 helle Zimmer und 1 Badezimmer.
Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Kellergeschoss: Räume zur flexiblen Nutzung, Lagerung oder Technik.

Die Villa eignet sich sowohl für gehobenes Wohnen als auch als Eventbereich, Praxisräume, Büros, Gästezimmer und vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude - lichtdurchflutete Flächen für vielfältige Nutzungen (875 m² Nutzfläche)

Das Hauptgebäude wurde bisher gastronomisch genutzt und bietet flexible Gewerbeflächen mit großzügiger Architektur:

Erdgeschoss: 534 m² offen gestaltbare Fläche mit entkerntem Küchenbereich (ohne Küchenausstattung) und großem Terrassenbereich
Dachgeschoss: 106 m² große moderne Wohnung mit Terrasse und Weitblick
Kellergeschoss: sanitäre Anlagen, Personalumkleiden, Technikräume sowie zwei große Abstellräume mit Außenzugang.

Mit seinen großen Fensterfronten und der modernen Struktur eignet sich das Gebäude ideal für Therapie, Wellness, Fitness, Veranstaltungen, Seminare oder kreative Betreiberkonzepte.

Außenanlagen

- großzügig Terrassen- und Grünflächen umgeben die Liegenschaft
- 64 Kundenparkplätze sowie zusätzliche Mitarbeiterstellplätze
- 2 unterkellerte Garagen und separate Garage für E-Bikes oder Motorräder

Große Außenflächen mit Potenzial für Freizeitnutzung - inklusive einer reaktivierbaren Minigolfanlage

Das weitläufige Gelände bietet Platz für Außenveranstaltungen, Ruhebereiche oder Erweiterungen im Einklang mit dem UNESCO-Welterbe

Lagebeschreibung

Prominente Geschichte - exklusiver Anspruch bis heute

Bad Kissingen zählt seit Jahrhunderten zu den bedeutendsten Kurorten Europas. Kaiser und Könige wie Sisi, Zar Alexander II. und König Ludwig I. suchten hier Erholung, ebenso wie Otto von Bismarck, der regelmäßig zur Kur verweilte. Auch Künstler wie Richard Strauss und Theodor Fontane hinterließen ihre Spuren.

Bis heute zieht die Stadt internationale Gäste an: Beim Kissinger Sommer und in den renommierten Hotels begegnen sich Politiker, Kulturschaffende und VIPs aller Generationen.

Ein Standort mit weltweitem Renommee - und einer Geschichte, die jedem Betreiber Prestige, Glaubwürdigkeit und Strahlkraft verleiht.

Die Zentrale Lage der Villa, die Nähe zum Privatflugplatz und die idyllische Umgebung machen sie attraktiv für Kur-/Gäste, Patienten, Seminarteilnehmer oder Wellnesskunden.

Lage - Natur, Ruhe und UNESCO-Welterbe-Atmosphäre

Das Anwesen liegt direkt an der Fränkischen Saale, gegenüber der berühmten Salinenpromenade und dem Kurpark.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit und absoluter Ruhe und gleichzeitig die fußläufige Nähe zur Altstadt, zu Kliniken, Reha-Zentren und Restaurants

Bad Kissingen gehört zu den bedeutendsten Kurorten Europas und verzeichnet jährlich über 1,6 Millionen Übernachtungen. Die Stadt ist ein internationaler Hotspot für Gesundheit, Wellness und Veranstaltungen - ideal für Betreiber mit langfristiger Vision.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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