4 Gewerbeeinheiten in touristischer Toplage von Bad Münster - Ihre Geschäftsidee direkt am Park

Top-Lage in der Fußgängerzone - 4 Gewerbeeinheiten mit vielfältigem Nutzungskonzept in historischem Kurviertel Ein einmaliges Quartett mit Potenzial - Cafébetrieb & mehr an einem historischen Standort Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt inmitten der Fußgängerzone von Bad Münster am Stein-Ebernburg bietet Unternehmern, Gastronomen und Investoren eine seltene Gelegenheit: Ein historisch gewachsener Standort, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kurhaus, dem idyllischen Kurpark mit Gradierwerk und einer hoch frequentierten Flaniermeile, erwartet eine neue unternehmerische Vision. Aktuell wird die Hälfte des Gewerbes als charmantes Café mit Innen- und Außengastronomie betrieben, inklusive gemütlich eingerichteter Gasträume mit großen Fensterfronten, Küche, Thekenbereich und separaten Sanitäranlagen. Die beiden anderen Einheiten warten derzeit auf eine neue Nutzung und bieten Raum für zusätzliche gastronomische Nutzfläche, alternative Konzepte oder eine vollständige Zusammenlegung zu einem großzügigen Gesamtobjekt. Flächenaufteilung & Nutzung im Überblick Erdgeschoss (Gastronomiebereich) Gewerbeeinheit 1 - Café Gewerbeeinheit 2 - Café Gewerbeeinheit 3 - ehemals Eisdiele Gewerbeeinheit 4 - ehemals Eisdiele Gesamtfläche Erdgeschoss: rund 165 qm Gast- und Gewerbefläche Kellergeschoss (Nebenräume, Lager, Büro, Technik) Lagerflächen Personal-WC, Dusche, Umkleide, Heizung, Büro, Aufenthaltsraum, Flure Gesamtfläche Kellergeschoss: rund 160 qm Flexibles Konzept: Alle 4 Einheiten sind baulich miteinander verbunden und lassen sich variabel als einzelne Gewerbeeinheiten oder zu einem großen Betrieb zusammenfassen. Die Liegenschaft wird im Erbbaurecht vergeben. Sie erwerben das Gebäude und sichern sich die langfristige Nutzung des Standorts - ohne den hohen Einmalaufwand eines Grundstückskaufs. So bleibt Kapital dort, wo es Wirkung entfaltet: in Konzept, Team und Ausbau. Der Erbbauzins beträgt 2.721,20 € pro Jahr. Der laufende Erbbauzins ist in der Regel betrieblich als Aufwand absetzbar und ersetzt den starren Kapitaleinsatz eines Grundstückskaufs; das entlastet die Bilanz, verbessert oft die Kreditspielräume und macht Investitionen in Frequenz und Umsatz leichter möglich. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Idee findet hier Raum Dank der prominenten Lage und der großzügigen Flächenverteilung sind verschiedenste Gewerbekonzepte realisierbar: ?Weiterführung oder Erweiterung des Café-/Eiscafé-Betriebs Bestehende Infrastruktur vorhanden Innen ca. 20 Sitzplätze, außen zusätzlich möglich Ideale Lage für Laufkundschaft, Touristen & Kurgäste ? Tagesgastronomie oder Bistro mit regionalem Konzept Nutzung der Küche und Lagerflächen Ausrichtung auf gesundheitsbewusste oder regionale Küche denkbar ? Kombination aus Café & Concept Store / Atelier / Bücherladen Cafébetrieb kombiniert mit kreativem oder kulturellem Raum Ansprechend für die Zielgruppe aus Kultur- und Kurgästen ? Therapeutische oder gesundheitsorientierte Nutzung z.?B. Teehaus, Saftbar, Naturheilpraxis mit Cafébereich Synergie mit Kurpark und Gesundheits-Tourismus ? Eventlocation / Kursraum / Kreativ-Workshops Vermietung für Kleingruppen, kulturelle Angebote oder private Feiern Tipp: Durch die Großzügigkeit der Fläche und die räumliche Flexibilität ist auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Einheiten an verschiedene Mieter möglich - z.?B. als kleines Gewerbezentrum mit Cafébetrieb und begleitenden Dienstleistern. Dieses Objekt profitiert in außergewöhnlicher Weise von seiner Premiumlage: Direkt angrenzend an den Kurpark mit Gradierwerk, ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische Neben dem traditionsreichen Kurhaus - Veranstaltungsort mit hoher Frequenz Inmitten der verkehrsberuhigten Fußgängerzone mit direktem Anschluss an Einzelhandel, Hotellerie und Gastronomie Kurviertel Bad Münster - eine etablierte Marke mit touristischer und kultureller Strahlkraft Parkhaus in unmittelbarer Nähe: für Gäste, Lieferanten und Personal bequem erreichbar - ein entscheidender Vorteil bei Veranstaltungen, Stoßzeiten und für die allgemeine Erreichbarkeit Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Spazierwege Ein Ort mit Geschichte, Herz & Zukunft Dieses charmante Gewerbeensemble ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort mit Geschichte, Begegnung und Potenzial. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine Lage mit höchster Sichtbarkeit, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein Publikum mit Wertschätzung für Genuss, Kultur und Qualität. Ob Gastronom, Kreativunternehmer oder Investor - hier entstehen Ideen auf fruchtbaren Boden.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/financetype

Stichworte
Gesamtfläche: 323,19 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen