Gelegenheit: Pflegeheim, top-saniert, erfolgreich betrieben, in Südwestdeutschland

Im Alleinauftrag verkaufen wir eine Pflegeheim-Immobilie, die vom Verkäufer mit seinem Pflegebetrieb bewirtschaftet wird. Nach dem Verkauf ist keine Zurückpachtung durch den Verkäufer geplant, da der Verkauf altershalber erfolgt. Anleger haben hier die Option, ein attraktives Pflegeobjekt zu erwerben, welches sie nach dem Kauf an einen Pächter verpachten – mit einer sicheren, langfristigen Verpachtung und sehr guten Rendite in Höhe von ca. 10 %. Der Pächter (wie auch der Immobilienkäufer) kann hierbei vom bisherigen erfolgreichen Aufbau und hervorragendem Ruf der Pflegeeinrichtung profitieren. Daten zum Kaufobjekt: Pflegeheim-Immobilie (sog. Mischgebäude für Wohnen und Gewerbe), dreigeschossig, 33 Betten, sehr guter baulicher Zustand (letzte Sanierung: 2017), moderne Heiztechnik (Fernwärme) und für die professionelle stationäre Pflege konzipiert. Der Standort befindet sich im Südwesten von Deutschland in einer prosperierenden Region mit ca. 250.000 Einwohnern und überdurchschnittlichem Haushaltseinkommen. Der Verkauf erfolgt altershalber. Daten zur Immobilie: Baujahr: urspr. ca. 1960'er Jahre Letzte Sanierung: 2017 Grundstücksfläche: ca. 3.000 qm. Nutz- und Wohnfläche gesamt: ca. 1.250 qm (Gebäude bei Bedarf aufstockbar). Die Zimmerflächen / Wohnplätze gemäß HeimMindBauV für Altenheime, Altenwohnheime und Pflegeheime entsprechen den gesetzl. Anforderungen. Pflegeplätze/Betten: 33 Aktuelles Pflegekonzept: Stationäre Pflege Kaufpreis der Immobilie: auf Anfrage Daten und Kaufpreis zum optionalen Erwerb des Pflegebetriebs erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage. Der Verkauf dieses Objekts muss vertraulich behandelt werden. Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt daher erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an: - Firmenname - Position im Unternehmen - Firmensitz - Telefonnummer - Mailadresse Herzlichen Dank.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Phone +49 7221 991 944 Fax +49 7221 991 708 E-Mail: [email protected] Provision für den Käufer: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung