Arbeiten mit Charakter - Gewerbefläche in historischer Villa

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf insgesamt sieben Zimmern großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Baustils mit einer funktionalen und gepflegten Gebäudesubstanz. Vermietet werden das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss der Immobilie und bieten ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzungen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Arbeitsbereiche. Die insgesamt sieben Räume lassen sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Schulungsflächen oder für andere gewerbliche Zwecke nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit erhöhtem Flächenbedarf. Besonders praktisch ist das vorhandene Badezimmer, das den täglichen Anforderungen eines Gewerbebetriebs gerecht wird. Ergänzend sorgt die installierte Zentralheizung für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in sämtlichen Räumen und schafft angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit. Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Substanz des Gebäudes erhalten und wichtige technische Komponenten auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Dadurch profitieren zukünftige Nutzer von einer soliden und funktionalen Gewerbeimmobilie mit geringem Anpassungsbedarf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten Raum für unterschiedliche Unternehmensstrukturen und Arbeitskonzepte. Ob klassische Büronutzung, Praxisbetrieb, Beratungsdienstleistungen oder andere gewerbliche Tätigkeiten - die vorhandene Raumstruktur lässt eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen zu. Mit ihrem Baujahr 1920 verfügt die Immobilie über eine authentische Gebäudesubstanz, die traditionellen Charakter mit den Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs verbindet. Dies schafft ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Arbeitsatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser gepflegten Gewerbefläche. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt kennenzulernen, das Ihrem Unternehmen Raum für Entwicklung und Erfolg bietet. Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 234,00 m², Grundstücksfläche: 28.987,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen