Repräsentative Ladenfläche mit optimaler Raumaufteilung über 2 Etagen!

In zentraler Lage von Bad Marienberg im Westerwald bietet diese großzügige Gewerbeeinheit hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.258,96 m². Durch die Kombination beider Ebenen entsteht eine beeindruckende, zusammenhängende Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bilden die weitläufigen Verkaufs- und Ausstellungsflächen, die sich durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumstruktur und eine angenehme Belichtung auszeichnen. Die Architektur ermöglicht eine flexible Aufteilung der Flächen und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Shop-Konzepte, großflächige Präsentationsbereiche oder strukturierte Verkaufszonen. Die beiden Ebenen sind komfortabel über eine Rolltreppe miteinander verbunden, wodurch ein fließender Kundenverkehr zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gewährleistet wird. Diese interne Verbindung schafft ein durchdachtes Nutzungskonzept und ermöglicht eine attraktive Warenpräsentation über mehrere Ebenen hinweg. Neben den großzügigen Verkaufsflächen stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Alltag optimal unterstützen. Dazu zählen unter anderem Sozialflächen für Mitarbeitende, sanitäre Einrichtungen sowie technische Nebenräume. Die gesamte Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Ein besonderer Vorteil ist das angeschlossene Parkhaus mit 52 Stellplätzen, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Für eine effiziente Logistik sorgen zudem eine ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit sowie entsprechende interne Erschließungswege, die einen reibungslosen Warenfluss ermöglichen. Mit ihrer großzügigen Gesamtfläche, der durchdachten Raumstruktur und der zentralen Lage in Bad Marienberg bietet diese Gewerbeeinheit eine äußerst attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Umfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=026183f14b47ed6adbd0763897a1eb6acb32ad4ce147896335debcf9ca7e3d87a15c799e1f354f92cc6236348013eb74d784035f9206bc0b6e2556b4&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3961504.html

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 2.258,96 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges: EDV-Verkabelung