Ärztehaus - werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage von Bad Münstereifel

Das exklusiv von uns angebotene Ärztehaus in Bad Münstereifel stellt eine attraktive und nachhaltig gepflegte Gewerbeimmobilie mit stabiler Mieterstruktur dar. Die Miete aller Einheiten kann schrittweise an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst werden, jeweils um 5?%. Auf einem ca. 1.746 m² großen Grundstück befindet sich das vollständig vermietete Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.019 m². Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1973 errichtet und durch ein aufgesetztes Dachgeschoss ca. im Jahr 2003 sinnvoll erweitert. Ein Innen- und Außenaufzug sorgen für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den Praxisflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die im Unter- und Erdgeschoss befindliche Zahnarztpraxis wurde zuletzt ca. 2021 deutlich aufgewertet - hierbei wurden unter anderem die Fenster erneuert. Zudem wurden ca. 2021 im Untergeschoss umfangreiche Maßnahmen wie Elektrik und Bodenbeläge ausgeführt. Im Erdgeschoss wurden ca. 2014 folgende Sanierungen umgesetzt: Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge und der Nebeneingang. Das erste Obergeschoss wurde ebenfalls ca. 2021 vollständig kernsaniert und zusätzlich um einen außenliegenden Aufzug sowie einen Balkon ergänzt. Das Dachgeschoss wurde bereits ca. 2015 zu einer modernen Hausarztpraxis umgebaut und entsprechend den Anforderungen zeitgemäßer medizinischer Nutzung umfassend modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten mit der Überholung des Innenaufzugs ca. im Jahr 2022 sowie der Erneuerung der Heizungsanlage ca. im Jahr 2021. Abgerundet wird das Angebot durch fünf Garagen sowie insgesamt 25 Stellplätze, die eine hervorragende Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Patienten und Mitarbeiter gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig instandgehaltene und kontinuierlich modernisierte Gewerbeimmobilie mit langfristigem Nutzungskonzept im Gesundheitssektor. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², vermietbare Fläche: 1.019,00 m², Grundstücksfläche: 1.746,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021