Großzügige Bürofläche zentral in Bad Nauheim

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf ca. 173 m² optimal gestaltete Räumlichkeiten in bester Lage von Bad Nauheim, direkt an der Frankfurter Straße 1. Die Fläche wurde 2018 umfassend modernisiert und verfügt über eine hochwertige technische Infrastruktur. Die Einheit empfängt Sie mit einem einladenden Empfangsbereich, der direkt in ein flexibel gestaltbares Großraumbüro übergeht. Zusätzlich stehen zwei separate Einzelbüros sowie ein großzügiger Meetingraum zur Verfügung. Drei Lagerräume bieten ausreichend Stauraum für Archivmaterial oder andere Lagerzwecke. Ergänzt wird das Angebot durch Sozialräume, eine kleine Küche sowie eine gemeinsame Toilette mit Dusche. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurden die Elektroinstallation erneuert, ein Serverschrank installiert sowie eine zentrale Steuerung für Licht und Rollläden integriert. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte CAT7-Verkabelung und bietet damit optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsprozesse. Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof Bad Nauheim sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur B3 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, einschließlich der A5 und A661, wodurch Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Zusätzlich stehen im Hinterhof zwei Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Mitarbeitern oder Kunden zugutekommen. Diese Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis. Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges
Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus. Baurechtliche Hinweise: -1999 wurde die Fläche von Büro in einen Laden umgenutzt -2008 wurde die Fläche von Laden in Wellness/Fitness umgenutzt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 173,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 48.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.17