Gewerbegrundstück mit Bürohaus und viel Potenzial+Hallenanbau+gewerbehalle

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe auf einem Grundstück und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort mit Büroflächen, Handwerksbetrieb, Firmensitz mit Mitarbeiterunterkünften oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die flexible Struktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand an unterschiedlichste Anforderungen anpassen. Derzeit wird die Immobilie gemischt genutzt: Der Eigentümer bewohnt eine der Wohneinheiten, während sich im hell belichteten Souterrain eine weitere Wohnung befindet, die aktuell von den Eltern genutzt wird. Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung, die sich ideal als Mitarbeiterwohnung, Monteursunterkunft oder Gästebereich eignet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die derzeit als Werkstatt genutzt wird und vielseitige Möglichkeiten für Handwerks-, Lager- oder Produktionszwecke bietet. Auch die Gewerbeflächen überzeugen durch ihre Flexibilität. Mit nur wenigen baulichen Anpassungen lässt sich eine moderne und funktionale Bürostruktur schaffen, die sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume ermöglicht. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit wachsendem Platzbedarf oder unterschiedlichen Arbeitskonzepten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Grundstücksstruktur: Mit geringem Aufwand kann eine vollständige Rundumfahrt geschaffen werden, sodass auch größere LKW, Transporter oder Fahrzeuge mit Anhängern das Grundstück komfortabel befahren können - ein erheblicher Vorteil für Logistik-, Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen. Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt am Main, Gießen sowie in den Hochtaunuskreis sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Diese Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen, flexibler Nutzbarkeit, Entwicklungspotenzial und einer strategisch günstigen Lage. Ob als Firmensitz, Handwerksbetrieb, Bürostandort oder für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft auch langfristig ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Neben der Weiternutzung und Modernisierung des Bestands stellt auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine interessante Option dar. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans kann ein Teil des Grundstücks als Bürogebäude realisiert werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler, die den Standort nach ihren individuellen Anforderungen neu gestalten möchten. Die Kombination aus bestehender Nutzbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Wertperspektive.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen