Architektur trifft Natur: Farbenfrohes Weinbau[leben] mit Aussicht und Sonne

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rund 30.000 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inmitten eines renommierten Weinbaugebiets. Die Immobilie wurde 1979 als reiner Familienbetrieb mit angeschlossenem Gutsausschank errichtet und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Direkt am bekannten Rotweinwanderweg gelegen, bieten sich hervorragende Gelegenheiten zur Symbiose aus Leben, Arbeiten und Weinerlebnis. Durch die exponierte Lage unmittelbar am Rotweinwanderweg ist das Weingut bei Wein-Experten ebenso beliebt und bekannt wie bei Gästen. Das architektonisch inspirierte Gebäude mit organischen Formen und fröhlichen Farben integriert sich harmonisch in die Natur - unterstützt durch umfangreiche Begrünungsmaßnahmen an Hof, Fassade, Terrasse und Dach. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 komfortable Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Für den Aufenthalt im Freien stehen Ihnen großzügige Außenflächen mit Sitzbereichen und Ausblick auf das umliegende Weinbaugebiet zur Verfügung. 1999 erfolgte eine umfassende Modernisierung, welche den Anbau der Hauptwohnung und der Vinothek, die Gestaltung der Terrasse sowie eine grundlegende Neugestaltung der Ferienwohnungen umfasste. Die Anlage präsentiert sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage besteht aus einer Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet. Der Bezug von Frischwasser erfolgt aus dem eigenen Brunnen. Das Anwesen steht für flexible Nutzungskonzepte: Weinanbau, Herstellung und Verkauf - Tourismus - Beherbergung und Bewirtung von Gästen, Veranstaltungen und Events. Neben vollausgestatteten Ferienwohnungen; einem Restaurant nebst Außengastronomie und einer professionellen Gastroküche steht alles bereit für den zukünftigen Winzer und der Herstellung der edlen Tropfen, die in der Vinothek, präsentiert, probiert und verkauft werden können. Im vollausgestatteten Gastronomiebetrieb steht eine funktionale Küche bereit; ausreichend Bestuhlung für Innen- und Außenbereiche ist vorhanden. Große Lagerhallen und Produktionsflächen runden das Angebot ab, sodass die Herstellung und Lagerung der regionalen Erzeugnisse optimal umgesetzt werden kann. Weinliebhaber werden von den eigenen Weinbergen rund um das Anwesen begeistert sein. Vom Haus und den Terrassen erstrecken sich weite Ausblicke über die gepflegten Reben bis in die umliegenden Hügel. Diese Immobilie bietet nicht nur einen festen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine einzigartige Arbeits- und Lebensbasis inmitten der Natur und des Weinbaus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Atmosphäre vor Ort zu verschaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 413,00 m², Nutzfläche: 960,00 m², Gesamtfläche: 1.373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung