Hochmoderne Gewerbehalle mit repräsentativen Büros -flexibel nutzbar

Diese moderne Neubau-Gewerbehalle im aufstrebenden Gewerbegebiet von Heimersheim (Bad Neuenahr-Ahrweiler) überzeugt als repräsentatives Prestigeobjekt und ideales Aushängeschild für Ihr Unternehmen. Der hochwertige Massivbau vereint Funktionalität mit zukunftsorientierter Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder Dienstleistung. Kaltmiete nach Art und Größe der Nutzung: Die Flächen können flexibel genutzt werden: Eine Anmietung ist sowohl als Gesamtobjekt als auch in einzelnen Einheiten möglich. Es besteht zudem die Option, ausschließlich Büroflächen oder ausschließlich die Gewerbehalle anzumieten - ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Unternehmensgrößen. Die Kaltmiete beläuft sich auf 11,50 € bis 15,00 € pro m² und variiert je nach Art und Umfang der Nutzung, Flächengröße sowie Ausstattungsstandard. Das Gebäude wird nachhaltig und energieeffizient errichtet und verfügt über ein begrüntes Dach sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein besonderes Highlight: Bis Juli/August 2026 besteht noch Mitspracherecht beim Innenausbau, sodass die Flächen optimal auf Ihre betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine, bzw. zwei großzügige Gewerbehalle/n mit ausreichend Höhe (ca. 5,70m) und Fläche, die sogar für den Einsatz großer Fahrzeuge geeignet wären. Ergänzt wird diese Ebene durch Abstell-/Personalräume sowie WC-Anlagen. Das 1. Obergeschoss bietet einen offenen Luftraum mit Blick in die Halle sowie ein separates Büro - ideal für leitende Funktionen oder administrative Tätigkeiten mit direktem Bezug zur Produktionsfläche. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen flexible Flächen zur Verfügung, die individuell als Büros, Lagerräume oder weitere Arbeitsbereiche ausgebaut werden können. Auch hier sind WC-Anlagen vorgesehen, sodass eine komfortable Nutzung auf allen Ebenen gewährleistet ist. Die Immobilie besticht zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung und die attraktive Lage im aufstrebenden Gewerbegebiet von Heimersheim, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Ein zukunftssicherer Standort für Ihr Unternehmen - modern, repräsentativ und vielseitig nutzbar. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Effizienz, Wachstum und Markenpräsenz in einem individuell gestaltbaren Neubau zu vereinen - und Ihr Unternehmen nachhaltig auf das nächste Level zu heben.

Sonstiges
Mögliche Nutzung/Aufteilung: Im Erdgeschoss: Halle 1 = ca. 150 m² Hallenbereich, WC, 2 Abstellräume, Büro-/Personalraum Halle 2 = ca. 207 m² Hallenbereich, WC, Abstellraum, Flur Im 1. Obergeschoss: Büro = ca. 27 m² Im 2. Obergeschoss: Büro 1 auf ca. 153 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, 1 x WC, Personalraum, Lager, Abstellraum, Flur Büro 2 auf ca. 133 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, 1x WC, Besprechungsraum, Lager, Abstellraum, Flur Im 3. Obergeschoss: auf ca. 265 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Schulungsraum, 2x WC, Lager, Personalraum

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 934,57 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen