Investorenobjekt für Privatklinik, Hotelgewerbe, Seminar-/Tagungsstätte oder Großfamilie in bester Lage Bad Pyrmonts

Dieses überaus interessante Investorenobjekt besteht zum Einem aus einem ca. 8.429 m² großen Grundstück in Hanglage, als auch aus einem überaus gepflegten, soliden Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 2.014 m² Das 1926 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Kindererholungsheim genutzt. Ab etwa 1970 wurde das Haus als Erwachsenenbildungsstätte betriebenen und im weiteren Verlauf, speziell dafür 1989 umgebaut. Noch bis vor kurzem wurde es als Seminar-, Tagungs- und Beherbergungsstätte inklusive eigenem Speisesaal und angegliederter, professioneller Hotellerie-Küche im Untergeschoss genutzt. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes liegt der postalische Eingang des Gebäudes an der hangzugewandten Seite im Erdgeschoss und ist sowohl von der westlich gelegenen Maulbeerallee als auch von den beiden Parkplätzen nördlich und östlich des Hauses erreichbar. Das Untergeschoss ist auf der, dem Hang abgewandten Seite, ebenfalls knapp zur Hälfte erdbodengleich zu betreten. Auf dieser Seite befindet sich auch die Zufahrt zum Objekt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Empfangshalle, Verwaltungsräumlichkeiten sowie drei große Seminarräume. In den darüber liegenden Stockwerken liegen die Beherbergungsetagen mit Gästezimmern verschiedenen Größen sowie einige Nutzflächen. Eine Besonderheit stellt die sich im 2. Obergeschoss befindende Dachterrasse dar, die großzügig über die gesamte Gebäudebreite verläuft und bei gutem Wetter einen fantastischen Ausblick über Bad Pyrmont ermöglicht. Ferner befindet sich auf der selben südlichen Gebäudeseite im 1.OG ein herrschaftlicher großer Balkon, der von allen Zimmern zugänglich ist und sich ebenfalls über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Das Grundstück ist aktuell als "Sondergebiet" gekennzeichnet, bspw. für Klinken, Ärztehäuser oder wie aktuell einer Beherbergungsstätte. Um das Grundstück für "Reines Wohnen" (WR) zu nutzen, muss der Bebauungsplan geändert werden. Aufgrund der integrierten Lage, könnte bei der Änderung des B-Plans das beschleunigte Verfahren gem. § 13a BauGB Anwendung finden, sodass man auf die Erstellung eines Umweltberichts verzichten könnte. Der Flächennutzungsplan ist gem. § 13a (2) Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung anzupassen. Ein gesondertes Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes wäre somit nicht erforderlich. Dieses beschleunigte Verfahren würde voraussichtlich lediglich 12 Monate beanspruchen. Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.014,00 m², Gesamtfläche: 2.014,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.93