Top Kapitalanlage in 1A Lage Bad Pyrmonts mit bonitätsstarken Mieter

Zum Verkauf steht eine erstklassige Gewerbeimmobilie in absoluter Top-Frequentierung (1A-Lage) direkt in der Fußgängerzone von Bad Pyrmont. Das ebenerdige Ladenlokal besticht durch eine beeindruckende, ca. 12 Meter

lange Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsflächen sorgt.

Das Objekt wurde erst 2024 im Zuge einer Neuvermietung für rund 30.000,00 € vollständig und hochwertig saniert. Es präsentiert sich somit in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand.

Besonderes Highlight für Investoren: Das Ladenlokal ist vollkommen autark von der zentralen Heizungsanlage des Haupthauses abgekoppelt. Die Beheizung und Klimatisierung erfolgt über eine hocheffiziente

Inverteranlage. Das senkt die Nebenkosten, sorgt für maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und vereinfacht die Verwaltung erheblich.

Mietverhältnis & Renditepotenzial:

Das Objekt ist an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.400,00 €.

Für den Käufer verbirgt sich hier ein Wertsteigerungspotenzial (Upside): Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von gerade einmal ca. 8,30 €/m² (bezogen auf die reine Verkaufsfläche,

die großzügige Lagerfläche von 187 m² ist hierbei rechnerisch noch gar nicht berücksichtigt!) ist die Immobilie in dieser erstklassigen Fußgängerzonen-Lage extrem günstig vermietet.

Hier bestehen für die Zukunft substanzielle Mietanpassungsreserven.

Des Weiteren sind der Großteil der Lagerflächen über einen separaten Eingang zugänglich, hier besteht weiteres Vermietungspotenzial was bisher noch nicht gehoben wurde.

Lage:

Die Brunnenstraße ist das pulsierende Herz der Kurstadt Bad Pyrmont. Als Haupteinkaufsstraße und Fußgängerzone profitiert dieser Standort von einer ganzjährig hohen Passantenfrequenz durch Einwohner,

Kurgäste und Touristen. Namhafte Filialisten, Cafés und etablierte Einzelhändler in direkter Nachbarschaft garantieren einen stabilen und attraktiven Branchenmix.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des bestehenden, ungekündigten Mietverhältnisses. Perfekt geeignet als solides Basis-Investment für private Kapitalanleger oder Family Offices.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Heizungsart:
Wand-/Deckenheizung

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z