DIE PFLEGEIMMOBILIE – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN

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Objekt 31812 Bad Pyrmont

Baubeginn bereits erfolgt / Q1 2022

Fertigstellung frühestens: 01.04.2023 spätestens: 01.07.2023

Objektbeschreibung: Neubau mit 2 Vollgeschossen

Anzahl der Wohneinheiten 18 Pflegeapartments

Wohnungsgrößen ab ca. 56 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Mietvertragslaufzeit mit dem Betreiber 20 Jahre + 2 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber vsl. April 2023

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreis ab ca. 257.000 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung nach MaBV

Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung nach Übergabe an den Betreiber und Kaufpreiszahlung (6. Rate MaBV)

Indexierung ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und Angehörige wird der Betreiber die Anfrage eines Pflegeplatzes wohlwollend prüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weitergeben. Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch!

Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca.Anfags - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.

Sprechen Sie uns einfach an.

Wir informieren Sie gerne.

Loft-in GmbH

Heike Grothoff

Mobil:0151-12141759

*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Energie: Energieausweis: wird nicht benötigt, da sich das Objekt in der Erstellung befindet.