Gewerbeanwesen mit Werkstatt, Halle & genehmigter Wohnteil auf 1.579 m² Grundstück

**Immobilie mit Geschichte, Substanz und unternehmerischem Potenzial** Hier steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Werkhalle geplant und baurechtlich genehmigt, bislang jedoch ausschließlich gewerblich genutzt. Großzügige Werkhalle mit ca. 380 m² Das Herzstück bildet die große Werkhalle und wird ergänzt durch das Büro- und Meisterbereich, Empfang, Sozialräume, WC, Dusche, Lagerflächen sowie eine Garage. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerks-, Reparatur-, Montage- oder Produktionsbetriebe. Im Obergeschoss war ursprünglich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Wintergarten und Terrasse vorgesehen. Der Wohnbereich wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt bzw. zu Wohnzwecken genutzt. Eine spätere Nutzung als Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist vorbehaltlich der aktuellen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Hydraulikwerkzeugbetrieb optional übernehmbar Der derzeitige Eigentümer betreibt am Standort einen etablierten Hydraulikwerkzeugbetrieb. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, neben der Immobilie auch den Betrieb inklusive umfangreicher Ausstattung und Maschinenpark zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem Kran, Drehmaschinen, Hebebühne, Sandstrahlgerät, Motoren sowie zahlreiche Werkzeuge und technische Einrichtungen. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren**, die Immobilie, Werkstatt und auf Wunsch einen bestehenden technischen Betrieb an einem gewachsenen Standort miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 268,01 m², Lagerfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 949,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 7,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 7.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.76, Distanz zum Gymnasium: 7.57, Distanz zum Flughafen: 8.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.39, Distanz zur Hauptschule: 10.86