Moderne Einheit mit Entwicklungspotenzial - Kapitalanlage in Bad Säckingen

Büroeinheit in zentraler Lage von Bad Säckingen mit Umnutzungspotenzial zu zwei Wohnungen. Die angebotene Einheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 in zentraler Lage von Bad Säckingen. Die rund 240 m² große Fläche im 2. Obergeschoss ist aktuell als Büro genutzt und vollständig vermietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Grundrissstruktur mit mehreren Einzelräumen, großzügigen Fensterflächen sowie vorhandenen Sanitär- und Küchenbereichen aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Einheit. Vier Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind der Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen: Insgesamt stehen vier Stellplätze in Form von zwei Doppelparkern zur Verfügung. Dieses platzsparende Parksystem ist insbesondere in innerstädtischen Lagen sehr gefragt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Tiefgarage. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Perspektive: Die bestehende Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Umnutzung der Fläche in zwei großzügige Wohneinheiten. Eine entsprechende Grundrissplanung liegt bereits vor und zeigt die Realisierbarkeit von zwei modernen Wohnungen mit jeweils ca. 110-125 m² Wohnfläche sowie möglichen Balkonen. Durch die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum wird nicht nur eine höhere und stabilere Mietrendite erzielt, sondern gleichzeitig das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie deutlich erhöht. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und konkreter Umnutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klarer Wertsteigerungsstrategie. . Objektart: Teileigentum (Anlageobjekt) . Baujahr: 2001 . Fläche: ca. 240 m² . Etage: 2. OG . Zustand: gepflegt . Stellplätze: 4 Tiefgaragenplätze (Duplex) . Energie: Fernwärme

Sonstiges
Kontakt/Ansprechpartner: Frau Melissa Caruso, [email protected], +4915161996550 . Diese Fläche wird provisionsfrei angeboten . o.g. Konditionen basierend auf dem derzeitigen Zustand . Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf tentativen Informationen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben beruhen auf Auskünften von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser besonderen Gewerbefläche.

Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg