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Attraktive Reitanlage an der schweizer Grenze mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 2189 m²
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Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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79713 Bad Säckingen - Wallbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BTEL3PX7IV

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Reitanlage in Bad Säckingen-Wallbach liegt in attraktiver Grenzlage zur Schweiz, unmittelbar am Rhein, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdesport, Wohnen und Gewerbe. Das Anwesen verfügt über großzügige Stall- und Reitflächen mit entsprechender Infrastruktur sowie über mehrere Wohnbereiche, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Gastronomiefläche, die sich ideal für einen Reitbetrieb, Veranstaltungen oder einen eigenständigen gastronomischen Betrieb anbietet. Die Anlage eignet sich gleichermaßen für einen professionellen Reit- oder Pensionsbetrieb, für sportliche Nutzung, für Investoren mit Entwicklungsperspektive oder für eine Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und Gewerbe. Die grenznahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt auch für internationale Nutzer besonders interessant. Ein vielseitiges Gesamtobjekt mit großem Potenzial in naturnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges
2009 Wohnungen, Dach erneuert/renoviert und PV mit 225,94 KW

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 926,00 m², Gesamtfläche: 6.697,00 m², Hallenhöhe: 5,90 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 48.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.74, Distanz zum Bus: 0.64

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2189 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
15 Stellplätze
Stellplätze
15
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Flächen & Gebäude

Gesamtfläche 6697 m²

Gastwirtschaft für 50 Sitzplätze mit ca. 126 m² Gewerbefläche

Großzügiger Stalltrakt mit ca. 1.827 m²

Obergeschoss mit ca. 192 m²

Galeriegeschoss mit ca. 43 m²

Werkstatt sowie separates Gartenhaus

15 Parkplätze

Wohnbereiche

Charmante, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und direktem Blick in die Reithalle

Hochwertige, gehobene Ausstattung

Parkettböden

Klimaanlage

Sauna

Zugehörige Galerie mit 43 m²

Separate Nebenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

2 Mitarbeiterzimmer

Reit- & Stallanlage

Reithalle mit den Maßen 20 m x 40 m, ausgestattet mit Greensan-Boden und Bewässerung. Die Hallenhöhe beträgt 5,90 m bis zu den Holzträgern

Insgesamt 35 Pferdeboxen sowie 12 Auslaufboxen

2 Pferdesolarien

2 Waschboxen

2 Futtersilos

Führanlage für 4 Pferde

Laufband

Außenreitplatz mit den Maßen 65 m x 72 m, grüner Sandbelag und Bewässerung

6 große sowie 3 kleinere Weiden, gepachtet

Technische Ausstattung

Wirtschaftlich rentable Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 225,95 kWp mit einer jährlichen Einspeisevergütung von etwa 90.000 Euro bis 2029

Glasfaseranschluss und LAN-Kabel

Preis auf Anfrage

Lagebeschreibung

1A-LageDie Reitanlage befindet sich in attraktiver Lage in der Rothfluhstraße 5 im Bad Säckinger Ortsteil Wallbach, direkt an der Schweizer Grenze. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur Schweiz verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität - sowohl für regionale als auch grenzüberschreitende Nutzer.

Die Anlage liegt am Rand eines Gewerbegebiets und bietet dadurch eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger, pferdegerechter Umgebung. Das umliegende Gelände eröffnet ein weitläufiges und abwechslungsreiches Ausreitgebiet mit direktem Zugang zu Wegen entlang des Rheins und in die angrenzende Natur.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Bad Säckingen sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, ebenso die Schweizer Nachbarorte. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz.

Insgesamt verbindet die Lage eine grenznahe, naturnahe Umgebung mit praktischer Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen modernen Reitbetrieb.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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