Barrierefreie Multifunktionsfläche: lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit werbestarker Fensterfront

Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine hervorragende Grundsubstanz. In zentrumsnaher Lage gelegen, bietet das Objekt nicht nur eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Klienten, sondern auch bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie eine gute Anbindung an den örtlichen Verkehr. Die großzügige Hauptfläche von 103 m² ist als offenes Raumkonzept gestaltet, das Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet. Ob als moderne Produktionsfläche, repräsentatives Büro, Praxis oder Ladengeschäft - die Fläche lässt sich problemlos durch Trennwände in quadratische, praktische Räume unterteilen und so exakt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Durch die großen Fensterfronten an der Ost- und Westseite wird die Einheit den gesamten Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Besonders attraktiv für Gewerbetreibende ist die knapp 5 m² große Werbefläche an der Ostseite, die direkt zur Durchgangsstraße ausgerichtet ist und eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss, wodurch sie sich ideal für eine behindertengerechte Nutzung eignet. Komfortabel gelangen Sie per Aufzug in das Untergeschoss, wo sich ein ca. 13 m² großer Keller- bzw. Lagerraum befindet. Ein Tiefgaragenstellplatz unmittelbar vor Ort kann optional erworben werden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung über klassische Radiatoren, während zweifach verglaste Aluminiumfenster für eine zeitgemäße Isolierung sorgen. Die Ausstattung umfasst zudem eine Toilette mit Waschbecken sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Einbauküche, was die Einrichtung eines Sozialraums oder einer Teeküche erheblich erleichtert. Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Anlage kümmert. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 270 €, welches bereits Heizung, Wasser, Müllgebühren, Rücklagen sowie den Hausmeister- und Verwaltungsservice beinhaltet, und einer moderaten Grundsteuer von 112 € pro Jahr, bietet diese Einheit eine solide Kalkulationsgrundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre geschäftlichen Visionen in einem professionellen Umfeld zu realisieren.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 103,00 m², Sonstige Fläche: 61,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg