Raum für Erfolg – Großzügige Gewerbeimmobilie mit Büro, Showroom und Lager zu vermieten

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex bestehend aus repräsentativen Büro- und Beratungsräumen sowie einer großzügigen lichtdurchfluteten Lagerhalle mit Werkstattbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handel oder Gewerbe mit Lager- und Verwaltungsbedarf.

Der Gewerbeteil befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1997 errichtet wurde. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 188 m² und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine repräsentative Gestaltung.

Herzstück des Erdgeschosses ist die ca. 98 m² große, hochwertige Ausstellungsfläche mit einer separierten Beratungsecke auf einem Podest. Ergänzt wird die Fläche durch ein Büro mit ca. 28 m², eine möblierte Küche sowie ein WC.

Über eine repräsentative Granittreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das ca. 42 m² Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großer Büroraum.

Das Gebäude wurde über viele Jahre von einem Dachdeckerbetrieb genutzt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für handwerklich orientierte Unternehmen.

Ausstattung

•Ca. 188 m² Büro-, Beratungs- und Ausstellungsfläche mit Küche und WC

•davon ca. 98 m² Ausstellungsfläche mit separierter Beratungsecke

•Büro im Erdgeschoss

•Weiterer Büroraum im Obergeschoss

•Möblierte Küche

•WC

•Granit- und Fliesenboden im Ausstellungsbereich

•Repräsentative Granittreppe mit schmiedeeisernem Gelände

•Telekommunikationsanschluss im Gebäude vorhanden

•Glasfaseranschluss in unmittelbarer Nähe des Grundstücks

•Wallbox im Außenbereich

Lagerhalle und Werkstatt

Zum Mietobjekt gehört eine großzügige Lagerhalle mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 535 m². Die Halle wurde 1996 in Holzständerbauweise mit Sandwichpaneelen und Firstlichtband errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik mit Tageslicht.

Die Halle verfügt über zwei elektrisch betriebene Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern und ermöglicht somit auch die Nutzung durch größere Fahrzeuge.

Innerhalb der Halle befindet sich ein separierter, heller Werkstattbereich mit einer Fläche von ca. 108 m². Dieser ist aktuell mit Maschinen für Dachklempnerarbeiten ausgestattet. Die vorhandenen Maschinen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Außenanlagen

Auf dem Grundstück stehen mehrere Pkw-Stellplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 196 m² zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine großzügig gepflasterte Freifläche ausreichend Platz zum Rangieren und Wenden von Lkw sowie für zusätzliche Lager- oder Abstellzwecke.

Technische Ausstattung

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Verbrauchsabrechnung wird mittels Wärmemengenzählern an den Heizkörpern vorgenommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Flächenübersicht

•Gewerbefläche Büro/Ausstellung: ca. 188 m²

•Lagerhalle: ca. 535 m²

•davon ca. 108 m² Werkstattbereich in der Halle

•PKW-Stellplatzfläche: ca. 196 m²

Gesamt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die repräsentative Büro- und Beratungsräume mit umfangreichen Lager- und Werkstattflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Eine flexible Flächenaufteilung sowie die Vermietung von Teilflächen sind nach Vereinbarung möglich.

Mietkostenübersicht

Nettokaltmiete:

846,00 €/Monat -- Büro-, Beratungs- und Ausstellungsfläche mit ca. 188 m²

1.495,00 €/Monat -- Lagerhalle mit 427 m² inkl. ca. 535 m² Freifläche im Außenbereich

377,00 €/Monat -- Werkstattfläche mit ca. 108 m² innerhalb der Lagerhalle

Die Miete versteht sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt.

Nebenkosten:

376,00 €/Monat -- Büro-, Beratungs- und Ausstellungsfläche

85,40 €/Monat -- Lagerhalle mit ca. 427 m²

21,60 €/Monat -- Werkstattfläche mit ca. 108 m²

Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten.

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne per Kontaktanfrage oder E-Mail stellen!

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z