Lagerhalle mit Werkstattflächen (teilbar) und Büros (zur Auswahl) zu vermieten

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex, bestehend aus mehreren Büroeinheiten zur Auswahl sowie einer großzügigen lichtdurchfluteten Lagerhalle mit Werkstattbereich.

Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handel oder Gewerbe mit Lager- und Verwaltungsbedarf.

Die Büros befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1997 errichtet wurde. Büros befinden sich im Erdgeschoss (2 Büros) und im 1. Obergeschoss (1 Büro). Das Gebäude wurde über viele Jahre von einem Dachdeckerbetrieb genutzt und bietet dadurch optimale Voraussetzung für handwerklich orientierte Unternehmen.

Ausstattung:

- Büro Nr. 1 im Erdgeschoss: 50m², eigener Eingang

- Büro Nr. 2 im Erdgeschoss mit separatem Zugang über eine repräsentative Granittreppe mit schmiedeeisernem Geländer zu einem weiteren hellen großzügigen Raum im 1. Obergeschoss, separater Eingang, 123 m²

- Büro Nr. 3 im 1. Obergeschoss, Zugang über eine breite Granittreppe, 46m²

- Telekommunikationsanschluss im Gebäude vorhanden

- Glasfaseranschluss in unmittelbarer Nähe des Grundstücks

- Wallbox befindet sich direkt auf dem Parkplatz

Lagerhalle und Werkstatt

Zum Mietobjekt gehört eine großzügige Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 535 m². Es besteht die Möglichkeit, diese Nutzfläche aufzuteilen. Beispielweise ist eine Teilfläche von 293 m² möglich, weiterhin eine Nutzfläche in der Lagerhalle mit integrierter Werkstatt mit 228 m². Die Werkstattfläche beträgt dabei 108 m2.

Zurzeit ist die Werkstatt mit Maschinen für Dachklempnerarbeiten ausgestattet. Diese können bei Bedarf gesondert angemietet werden, auch eine Beräumung der Maschinen ist möglich.

Die Halle wurde 1996 in Holzständerbauweise mit Sandwichpaneele und Firstlichtband errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik mit Tageslicht. Die Halle verfügt über 2 elektrisch betriebene Sektionaltore mit einer Durchfahrthöhe von 4 m und einer Breite von 4 m bzw. 6 m und ermöglicht somit auch die Nutzung durch größere Fahrzeuge.

Außenanlagen

Auf dem Grundstück sind 14 PKW-Parkplätze angelegt. Darüber hinaus bietet

eine großzügige gepflasterte Freifläche ausreichend Platz zum Rangieren und Wenden von LKWs sowie für zusätzliche Lager- und Abstellzwecke.

Das gesamte Objekt ist umfriedet und mit einem elektrischen Schiebetor / Durchfahrtsbreite 8 m versehen.

Technische Ausstattung

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Die Verbrauchsabrechnung wird von einem regionalen Dienstleister mittels Wärmemengenzählern an den Heizkörpern und an der Wasserversorgung vorgenommen.

Flächenübersicht

- Büroflächen: 46 m² oder 50 m² oder 123 m²

- Lagerhalle: 535 m² inkl. 108 m² Werkstattbereich

ode

- 293 m² Lagerhalle

ode

- 228 m² Lagerhalle inkl. 108 m² Werkstattbereich

- PKW-Parkplätze im Objekt: 14 Stellplätze (je 3x 6m)

- Lagerfläche Hof: gepflastert, 540 m², auch als Teilflächen mietba

Mietkostenübersicht

Nettokaltmiete/ monatlich

- Büro: 4,50 € /m²

- Lagerhalle / Werkstattfläche: 3,50 €/m²

- Lagerfläche Hof: 0,50 €/m²

- Parkplatz: 10,00 €

Nebenkosten/monatlich

- Büro: 2,00 €/ m²

- Halle/Werkstatt: 0,20 €/m²

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzliche Umsatzsteuer sofern die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten.

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne per Kontaktanfrage oder E-Mail stellen!

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN &
FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z