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Flexible Gewerbeeinheit für Bildung, Büro & soziale Nutzung - mitten im Kneippkurort



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
816.800 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
816.800 €
Preis/m²
k.A.
65307 Bad Schwalbach - Bad Schwalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255SF8PM6FGQ

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Objektbeschreibung

Mitten in einer gewachsenen Seniorenwohnanlage bietet TE37 eine renditestarke Einheit mit flexibler Nutzung und solider Infrastruktur - ideal für Betreiber, Bildungsträger oder Investoren mit Weitblick. ?? Einheit & Aufteilung: . Gesamtfläche: 405?m² . 25 Einzelräume à ca. 12?m² . Getrennte Sanitärbereiche (Damen/Herren) . Barrierefreier Zugang - Aufzug vorhanden . Energieeffizient: KfW 70 EE Standard . Inklusive 5 KFZ-Stellplätze . Haustechnik auf den neuesten Stand - aufwendige Sanierung im Jahr 2024 ?? Mögliche Nutzungen: Ideal geeignet für: . Pflegeschulen, Bildungsträger, Sprachschulen, Seminarzentren . Büros für Unternehmen, Verbände, Behörden oder NGOs . Therapie- & Gesundheitszentren, Seniorenbegleitung, Tagespflege . Zimmervermietung für Studierende, Pflegepersonal oder Azubis

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2025-06-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1999
Verfügbarkeit
2025-06-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
816.800,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
5
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
?? Besonderheiten:
. Lage & Schnitt ideal für soziale, pflegerische oder bildungsnahe Nutzung
. Bestens eingebettet in eine bewohnte Seniorenanlage
. Barrierefreier Zugang, ruhiges Umfeld, funktionale Raumstruktur
. Investition mit nachhaltigem Potenzial - auch für Betreiberkonzepte
. Bisherige Nettomieteinnahmen: 3.200?€/Monat (7,90€/m²) -
dies ist weit unter den aktuellen Mietspiegel in Bad Schwalbach.
Der aktuelle Mietspiegel liegt inzwischen bei ca. 10,22 €/m².
Gerne kann die Miete vom neuen Käufer entsprechend angepasst werden.

Lagebeschreibung

?? Lage:
. Zentral in Bad Schwalbach, Kurort im Grünen zwischen Frankfurt & Wiesbaden
. Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
. Helios Klinik in direkter Nachbarschaft
. Ruhige, naturnahe Lage mit exzellenter Nahversorgung sowie starke Wirtschaftslage

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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