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Bürohaus mit über 10% Rendite



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
11.900.000 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
11.900.000 €
Preis/m²
k.A.
65307 Bad Schwalbach - Bad Schwalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CSFPDTDVU2

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Objektbeschreibung

Diese Büroimmobilie wurde 2016, 2021 und 2022 teilsaniert und bis zum 30.11.2032 an einen sehr solventen Mieter (staatliche Behörde) vermietet.

Dieser wünscht auch weiterhin die Immobilie nutzen zu können.

Alle Betriebskosten trägt der Mieter.

Nicht umlagefähige Kosten sind ca. 70.000€ pro Jahr.

Andere Nutzungsarten (Wohnen, Hotel, Gewerbe, Büro) sind möglich.

Dieses Expose dient der Interessentenansprache.
Ausführliche Informationen erhalten Sie selbstverständlich nach Anfrage jederzeit gerne.
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
50
Verfügbarkeit
2026-02-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
11.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Es wird eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Prozent inkl. MwSt. von zurzeit 19 Prozent auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
34
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
150
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-11-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Gebäude wurde 1976 von HochTief inBetonbauweise hergestellt, d.h. alle Wändeund Decken bestehen aus Beton.Zwischen den Außenwänden und der abgehängten Fassade wurden 80 mm Styropor verbaut.2014 wurde das Dach komplett erneuert.2015/16 wurde eine Gasheizung sowie zwei Warmwasserboiler eingebaut.Alle Ventile der Heizungs- und Wasser-installation (ca. 3.000) wurden erneuert sowie alle Zirkulationspumpen.2016 wurde eine neue BMA mit Direktschaltung zur Feuerwehr eingebaut sowie alle im neuen Brandschutzkonzept der Fa. Endress / FFM vorgeschriebenen Brandschutzmaßnahmen ausgeführt.2022 wurden EG, 1.OG, 2. und 3. Etage zu Büros umgebaut.Die Umbaumaßnahmen beinhalten-neue Elektrik mit FI in jedem Raum-Glasfaser in jedem Raum-Damen- und Herrentoilette sowie Teeküche in jeder Etage-neue Heizkörper mit Thermostaten-80 mm Innendämmung der AußenwandDas Gebäude ist komplett barrierefrei inkl. neuer Behindertentoilette.Die Außenanlage wurde umgebaut, um 98 Parkplätze inkl. 3 Behindertenparkplätze zu schaffen.Ein Hausmeister kümmern sich um die Arbeiten vor Ort.

Lagebeschreibung

In 45 Minuten sind Sie in der Metropole Frankfurt und in 30 Minuten am internationalen Flughafen Frankfurt.Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist innerhalb von 20 Min zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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