**Ehemaliges Café Sprudel mit Wohnhaus in 1-A-Lage von Bad-Soden**

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster auf einem ca. 888 qm großen Grundstück. Der Gebäudekomplex wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt und präsentiert sich heute als Hotel- und Gastronomiegebäude mit Penthouse-Wohnung und angebautem Wohnhaus. Der Altbau, das eigentliche Wohnhaus, wurde im Jahr 1910 erbaut und von den Eigentümern immer als Mehrgenerationen-Wohnhaus auf insgesamt 3 Etagen genutzt. Es besteht im Erdgeschoss eine Verbindung zum gewerblichen Teil (Hotel- und Gastronomiebereich). Das Wohnhaus bietet Ihnen auf 3 Ebenen inklusive des ausgebauten Dachgeschosses eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225 qm. Zusätzlich ist der Altbau noch unterkellert; hier stehen ca. 63 qm Kellerfläche zur Verfügung. Dieser Kellerbereich ist sowohl vom Altbau als auch vom gewerblichen Anbau zugänglich. Das Hotel mit Gastronomiefläche (ehemals Café Sprudel) wurde im Jahr 1970 an das bestehende Wohnhaus angebaut und im Jahr 1999 durch Aufstockung um eine Wohnung mit Penthouse-Charakter erweitert. Dieser Gebäudetrakt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Gastronomiefläche mit Toilettenanlage, Küche und Lagerraum mit insgesamt ca. 103 qm Nutzfläche. Der Gastraum bietet Platz für ca. 60 Gäste, ein Außenbereich (Terrasse) bietet Ihnen weitere 60 Sitzplätze. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die vorhandene Küche restauranttauglich ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss steht noch ein Ladengeschäft mit ca. 36 qm Nutzfläche und eigenem Zugang zur Verfügung. Die Hotelzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss des Anbaus. Auf einer Fläche von ca. 150 qm stehen Ihnen hier 2 Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und teilweise mit Balkon, zur Verfügung. Ein Großteil der Fenster in diesem Bereich wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich die im Jahr 1999 durch Aufstockung neu geschaffene Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter und einer Wohnfläche von ca. 116 qm. Für Ihre Gäste steht ein eigener Parkplatz mit 7 Parkplätzen seitlich am Haus zur Verfügung. Weitere 3 Parkplätze befinden sich hinter dem Haus, die zumeist von den Eigentümern genutzt wurden. Da sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe der Spessart-Therme befindet, stehen auch ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Nähe zur Verfügung. Das Café Sprudel wurde vor etwa 3 Jahren aus persönlichen Gründen aufgegeben, auch der Hotelbetrieb wird derzeit nicht fortgeführt. Das gesamte Anwesen kann miet- und pachtfrei von einem neuen Eigentümer übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, gerne lassen wir Ihnen unser interaktives Exposés mit weiteren Fotos und Informationen zukommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 725,00 m², Kellerfläche: 63,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage