Wohn- und Geschäftshaus mit Gastro direkt am Huttenschloss in Bad Soden

Nur ein paar Schritte entfernt vom Huttenschloss in Bad Soden, können Sie Ihren Traum von der eigenen Gaststätte, einem Verkaufsladen jeglicher Art oder einem anderen Gewerbe verwirklichen. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage mit einer guten Frequenz und Sichtbarkeit.  Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem etablierten Restaurant mit deutscher Küche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit mit 4 Zimmern die sich auf Ober- und Dachgeschoss verteilt. Bei Bedarf können hier zwei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Die perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.  Das geschichtsträchtige Gebäude wurde 1599 als Marstall erbaut und gehörte somit ursprünglich zum Schloss. Später wurde es zum einem Wohnhaus umgebaut.  Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich die getrennten Gästetoiletten, zwei Kühlhäuser, ein Weinkeller und weitere Kellerräume, die derzeit als Abstellmöglichkeit dienen. Erdgeschoss:  Hier lädt das gemütliche und historische Ambiente des Restaurants zum Speisen und Verweilen ein. Im Sommer können Ihre Gäste draußen am historischen Brunnen mit Blick auf das Schloss speisen. Neben der Küche finden Sie im Erdgeschoss noch einen angrenzenden Raum, der ideal für kleine Feiern genutzt werden kann. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m² und beinhaltet den Gastraum mit ca. 44 m².  Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m². Bestehend aus einem Wohn-/ Essbereich, einer kleinen Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Dachgeschoss:  Das Dachgeschoss wird aktuell als kleines privates Museum genutzt. Hier befinden sich ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² bestehend aus Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse.  Die Wohneinheit ist durch einen separaten Eingang erreichbar.  Das Restaurant wurde 1993 umfassend renoviert und modernisiert. Die Theke und die Küche wurden 1993 erworben und eingebaut. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Elektroleitungen erneuert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut und möbliert. Der Rest des Gebäudes stammt ca. aus den Jahren um 1960 und ist somit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.  Das Inventar unter anderem Küche, Theke, Gläser, Geschirr, Tische, Stühle und die Dekoration ist im Kaufpreis inkludiert und kann vom Käufer übernommen werden. Nur ca. 2 Gehminuten vom Restaurant entfernt, finden Ihre Gäste auf einem großen öffentlichen Parkplatz ausreichend Parkmöglichkeiten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Der Erwerb und die laufende Erhaltung eines als Kulturdenkmal anerkannten Gebäudes können steuerlich begünstigt sein. Insbesondere können Aufwendungen für Sanierung, Restaurierung und denkmalgerechte Instandhaltung steuerlich geltend gemacht werden.  Zusammenfassung/Sonstiges:  - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1599 - inklusive Inventar (Theke, Küche, Möbel, Deko, Gläser etc.) - ausreichend Parkmöglichkeiten auf einem öffentlichen Parkplatz - 2 Gehminuten - aktuell Restaurant im Erdgeschoss insgesamt ca. 68 m² - abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus 2-Zimmern im Obergeschoss ca. 50 m² und 2-Zimmern im Dachgeschoss ca. 47 m² - geschichtsträchtige Immobilie - zentrale Lage nahe Huttenschloss in Bad Soden - separater Eingang zu den Wohneinheiten - flexible Nutzungsmöglichkeit durch Gewerbe und Wohnraum - zwei Kühlhäuser im Kellergeschoss - zwei großzügige Terrassen im Ober- und Dachgeschoss - ca. 40 Sitzplätze innen im Restaurant - ca. 16 Sitzplätze außen (vor dem Restaurant) - Kulturdenkmal

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 97,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Grundstücksfläche: 144,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 77.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.76