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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
785 €
Preis/m²
k.A.
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95138 Bad Steben - Bad Steben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MHSU8L69P9

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Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Bad Steben wartet dieses vielseitige Ladenlokal auf ein neues, erfolgreiches Geschäftskonzept. Auf insgesamt ca. 118,88 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Idee sichtbar und wirtschaftlich attraktiv umzusetzen. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 85,44 m² und bietet dank klarer Struktur ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation oder Dienstleistungsfläche. Ein großzügiges Schaufenster sorgt dabei für maximale Aufmerksamkeit und spricht gezielt Laufkundschaft an. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Lager mit ca. 33,44 m², aufgeteilt in zwei Räume - perfekt für Warenbestand, Organisation und reibungslose Abläufe im Tagesgeschäft. Aktuell wird die Einheit als Modegeschäft genutzt, wodurch sich insbesondere Einzelhandelskonzepte nahtlos fortführen lassen. Gleichzeitig eignet sich die Fläche ebenso für neue, kreative Nutzungen - von Boutique über Dienstleistung bis hin zu spezialisierten Konzepten. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Start ohne größere Investitionen. Die Nutzung ist ab dem 01.08.2026 möglich und bietet Ihnen ausreichend Zeit für Planung, Branding und Positionierung. Ein Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Flexibilität vereint - ideal für alle, die in Bad Steben unternehmerisch durchstarten oder expandieren möchten.

Stichworte
Lagerfläche: 33,44 m², Nutzfläche: 85,44 m², Gesamtfläche: 118,88 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
785,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
985,00 €
Kaution
1.570,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 785,00 EUR
Provision
3 KM zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
2028-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Bad Steben, nur wenige Schritte vom größten Kurpark Deutschlands entfernt. Die hohe Besucherfrequenz durch Kurgäste, Touristen und Einheimische sorgt für eine attraktive Ausgangslage für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Der etablierte Kur- und Fremdenverkehrsort in Oberfranken bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein kaufkräftiges und stetig wechselndes Publikum. Die Kombination aus Stammkundschaft und saisonalem Gästeaufkommen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Zu den zentralen Anziehungspunkten zählen die Therme Bad Steben, der weitläufige Kurpark sowie die Spielbank Bad Steben. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene und weitere touristische Einrichtungen, die zusätzliche Laufkundschaft generieren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und stärken die Standortqualität zusätzlich. Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert trägt zur ganzjährigen Attraktivität des Ortes bei.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Neben Bus- und Bahnverbindungen sorgt die nahegelegene Bundesautobahn 9 für eine schnelle Erreichbarkeit und verbindet den Standort effizient mit den Wirtschaftsräumen München und Berlin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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