Praxis/Büro * Aufzug * Modernisierung geplant * Keller

Die zentral gelegene Büroeinheit (ca. 197 m²) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses steht zur Vermietung. Der Zugang erfolgt bequem über den Personenaufzug im zentralen Treppenhaus oder über einen Außenzugang mit überdachter Wendeltreppe und Laubengang. Vier funktional angeordnete Büroräume, die durch Türen miteinander verbunden sind, ein großer Besprechungsraum, welcher mit einer mobilen Trennwand aufgeteilt werden kann, sowie ein freundlicher Empfangsbereich, der sich auch als moderne Wartezone oder Begegnungsraum nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es eine Küche, einen Abstell- und Serverraum sowie zwei separate Toiletten. Brüstungskanäle sorgen für eine optimale Elektroversorgung. Die Modernisierung der Bodenbeläge, Decken und Türen ist vorgesehen. Auch die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer an dessen Anforderungen angepasst werden. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerabteil mit ca. 20 m² zur Verfügung. Das Gebäude bietet Wohnungen, Einzelhandelsflächen, Arztpraxen und einen Pflegedienst. Dauerparkplätze können im benachbarten Parkhaus angefragt werden, das mit der hauseigenen Tiefgarage verbunden ist und einen komfortablen Zugang zum Haupttreppenhaus ermöglicht.

Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², modernisiert: 2024 Sanierung Wasserschaden, jedoch fehlen zum Teil neue Deckenplatten, Zustand nach Vereinbarung