360° | Gastgewerbe in der Innenstadt von Bad Waldsee für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26D6VES7U4VV

Objektbeschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 156 m² Netto-Raumfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Netto-Raumfläche gliedert sich in ca. 129 m² Nutzungsfläche sowie ca. 27 m² Verkehrsfläche. Zusätzlich besteht aktuell die Möglichkeit, über die Stadt eine befristete und entgeltliche Genehmigung für eine Außenbewirtungsfläche von ca. 22 m² Nutzungsfläche zu erhalten. Entsprechende Flächenberechnungen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Gastraum mit ca. 29 m² Nutzungsfläche, die Küche sowie die Gästetoiletten. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Gastraum mit ca. 26 m² Nutzungsfläche sowie zusätzliche Sanitäranlagen. Im Kellergeschoss stehen Kühlräume zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt durch seinen historischen Charme, der sich ideal mit modernen Gastronomiekonzepten verbinden lässt. Derzeit ist das Objekt verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag endet jedoch zum 01.01.2027, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung steht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie die Lage in einer lebendigen Fußgängerzone sorgen für eine starke Passantenfrequenz. Die Immobilie bietet grundsätzlich Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte daher auch für alternative Nutzungskonzepte interessant sein. Eine entsprechende Nutzung setzt die Einhaltung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Erteilung erforderlicher behördlicher Genehmigungen voraus. Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Stichworte
Gesamtfläche: 156,00 m²
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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