***Attraktive Büro-/Praxisfläche – teilbar und vielseitig nutzbar***

Zur Vermietung steht eine attraktive und flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 256,73 m² im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Gewerbestraße 5 in Bad Wörishofen.

Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Einzelbüros und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Beratung, IT, Planung oder Gesundheitswesen. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre hohe Flexibilität: Dank zweier separater Eingänge kann die Fläche auf Wunsch in zwei eigenständige Mieteinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch für zwei voneinander unabhängige Unternehmen oder Praxen. Die Aufteilung kann nach Absprache entsprechend den individuellen Anforderungen erfolgen.

Für einen hohen Nutzungskomfort stehen Sanitäranlagen zur Verfügung. Eine leistungsfähige Internetanbindung ist über einen vorhandenen DSL-Anschluss gewährleistet.

Die Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Teppichboden wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören außerdem 8 Pkw-Stellplätze, die Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten.

Nach Absprache können verschiedene Ausstattungsgegenstände vom bisherigen Mieter übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem:

- Beleuchtung

- Serverschrank

- Büromöbel

- Küchenzeile

- Klimaanlage

- Regale

Die Übernahme dieser Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten und kosteneffizienten Einzug.

Attraktiver Gewerbestandort mit optimaler Verkehrsanbindung: Die Immobilie vereint eine repräsentative Lage innerhalb des Bad Wörishofer Gewerbegebiets mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmens- oder Praxisstandort.

Die angegebene Nettokaltmiete, der

Preis pro Quadratmeter und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Sonstiges
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Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z