Großes Hofanwesen mit viel Wald, Gewerbeflächen, Wohnhaus & Nebengebäuden - vielseitig nutzbar

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen, eine ehemalige landwirtschaftliche Anlage, bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, Land- und Forstwirte sowie Investoren, die eine flexible Nutzung mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Ob Holzbetrieb, Brennholzhandel, Hackschnitzelheizung, Fahrzeughandel oder vielseitige gewerbliche Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden. Das Anwesen ist ab dem 01. August verfügbar, nach Absprache auch früher. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und ist sofort nutzbar. Eine hochwertige Einbauküche, die erst vor etwa zwei Jahren installiert wurde (Neupreis ca. 8.000 €), ist bereits vorhanden und ebenso wie auf Wunsch die schicke Möblierung im Mietpreis enthalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen gemütlichen Balkon. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere ca. 160 m² Fläche, die bereits zum Ausbau vorbereitet sind. Der Estrich wurde erst 2025 neu eingebracht. Diese Fläche eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, als Büro, Lagerfläche oder für sonstige gewerbliche Nutzung. Ausbau nach Absprache. Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Der direkt am Haus angebaute Stadl, bestehend aus ehemaliger Tenne und Stall, umfasst ca. 500 m² und verfügt über große Rolltore, wodurch er sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder Lagergut eignet. Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit Scheune und Doppelgarage zur Verfügung, welches insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche bietet. Ein Traktor ist Bestandteil der Mietsache und kann kostenfrei genutzt werden, insbesondere für Holzarbeiten im Zusammenhang mit der vorhandenen Hackschnitzelheizung.

Sonstiges
Zu beachten ist, dass im Erdgeschoss ein Wohnrecht für die Mutter des Eigentümers besteht und die vorhandene Photovoltaikanlage nicht Bestandteil der Mietsache ist, da sie sich im Eigentum der Bewohnerin befindet. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitiges und seltenes Angebot, das durch die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, hochwertigem Wohnraum, umfangreichen Waldflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial überzeugt und ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte bietet. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Stichworte
Wohnfläche: 174,00 m², Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.007,00 m², vermietbare Fläche: 1.007,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen