Einzigartiges Anwesen in Bad Wörishofen: Wohnen, Gewerbe & Ausbaupotenzial auf über 15.000 m²

Dieses vielseitige Anwesen in Bad Wörishofen überzeugt durch seinen außergewöhnlichen Gebäudebestand und bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die frühere Betriebsleiterwohnung wurde zum Wohngebäude ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 77 m²) und 1. Stock (ca. 62 m²) mit insgesamt acht Zimmern, Wohnküche und zwei vollwertigen Bädern. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett oder Teppichboden ausgestattet. Direkt am Wohnbereich befindet sich ein ebenerdiger Lager- und Abstellraum mit Waschküche sowie eine große Werkstatt (gesamt ca. 140 m²). Ein Carport für zwei Fahrzeuge und grosszügige Außenstellflächen für bis zu 70 Fahrzeuge bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Auf dem insgesamt 15.572 m² großen Grundstück befinden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Gebäude und Nutzflächen: Eine Maschinenhalle mit rund 649 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche oder landwirtschaftliche Zwecke. Ein Rohbauhaus mit einem Ausbaupotential von ca. 210 bis 240 m² wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Stall-, Hallen- und Nutzflächen von insgesamt rund 1.453 m², teilweise bereits ausgebaut, sowie Neben- und Technikflächen von ca. 221 m² bilden ein beeindruckendes Gesamtensemble. Für das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegen bereits bauaufsichtliche Genehmigungen zur Nutzungsänderung wesentlicher Gebäudebereiche vor. Genehmigt wurden unter anderem die Umnutzung von Stallgebäude und Bergehalle zu einem Schulungsgebäude mit Logistikhalle. Dadurch bietet das Anwesen eine besonders vielseitige Grundlage für Schulungs-, Tagungs-, Ausstellungs-, Logistik-, Event- oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Teilbereiche der Hallen- und Nutzflächen bereits ausgebaut bzw. umgenutzt wurden und damit deutlich über eine reine landwirtschaftliche Hallennutzung hinausgehen. Beim Aus- und Umbau wurde auf Nachhaltigkeit geachtet, vorhandene Materialien wurden wiederverwendet, die landwirtschaftliche Grundsubstanz wurde kombiniert mit modernen Elementen in einem besonderen Mix aus bayerisch-rustikal und loftartigem Industrielook. Die restaurierten bzw. umgenutzten Bereiche verfügen bereits über praktische Ausstattungsmerkmale wie WC-Anlagen, Elektrik, Kaffeeküche sowie Event- und Schulungspotenzial. Zudem ist ein Gebäudekomplex bereits mit Heizmöglichkeiten ausgestattet, was die Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen, Schulungen, Ausstellungen oder betriebliche Zwecke zusätzlich erweitert und den Einstieg in ein entsprechendes Nutzungskonzept erleichtert. Alle Hallen sind ebenerdig für PKW, Stapler oder LKW befahrbar. Es gibt einen 300 Mbit Glasfaseranschluss, W-LAN und Starkstromanschlüsse. Das Gelände ist an die Trinkwasserversorgung von Bad Wörishofen angeschlossen, hat eine eigene biologische Kläranlage und einen Brunnen für den Garten. Das Grundstück ist komplett umzäunt, im Sommer kaum einsehbar und nur durch das Haupttor zugänglich. Der große Gartenbereich ist parkartig angelegt und sehr gepflegt. Die Kombination aus vielfältigem Gebäudebestand und beeindruckender Außenanlage macht den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens aus, das in seiner Vielseitigkeit seinesgleichen sucht.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 15.572,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.2