Vielseitige Praxisfläche in Bad Zwesten! Ideal zur Eigennutzung - mit Potenzial für eine künftige Wohnnutzung! Keine Käuferprovision!

Kurzbeschreibung

Bad Zwesten: Bj. 1992, 4 ZKB, Jahresmieteinnahmen € 10.123,56, ca. 148 m² Wfl., 1 Kellerraum, Stellplätzen, Energieausweis: V, 80,2 kWh/(m².a), Öl/Pellet, Bj. 1960, C.

Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche mit ca. 148 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Zwesten. Die derzeit noch vermietete Einheit wird aufgrund der Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses frei und eröffnet dem Erwerber interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine weitere Nutzung als Praxis, Therapie-, Büro- oder vergleichbare Gewerbefläche. Der großzügige Empfangsbereich mit angrenzender Mitarbeiterküche sowie mehrere unterschiedlich große Räume ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Herzstück der Einheit ist ein ca. 44 m² großer Raum, der beispielsweise als Therapie-, Behandlungs-, Schulungs- oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Zwei weitere Therapie- bzw. Behandlungsräume, zwei separate WC-Bereiche sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ergänzen das Raumangebot. Besonders vorteilhaft für eine Praxis- oder Büronutzung sind die unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze. Der leicht erhöhte Eingangsbereich ist sowohl über eine Treppe als auch über eine Rampe erreichbar. Aufgrund der Größe von ca. 148 m² und der vorhandenen Raumstruktur kann die Einheit auch für Erwerber interessant sein, die eine Umnutzung zu Wohnzwecken prüfen möchten. Eine Wohnnutzung ist nach den vorliegenden Exposé-Unterlagen nicht als genehmigt ausgewiesen. Eine etwaige Nutzungsänderung wäre daher vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und genehmigen zu lassen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen erteilten Informationen. Irrtümer und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Für Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 148,00 m², Grundstücksfläche: 1.222,00 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen