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Büro-Laden- oder Ausstellungsfläche



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.055.000 €
Preis/m²
k.A.
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1.055.000 €
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k.A.
26160 Bad Zwischenahn - Bad Zwischenahn I
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YV42Y482AL

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Büro-, Laden- oder Ausstellungsfläche im Teileigentum, gelegen in der Langen Straße 16/18 in 26160 Bad Zwischenahn. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 errichtet und befindet sich im Zustand eines veredelten Rohbaus - ein Erstbezug steht unmittelbar bevor. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und bietet damit eine optimale Zugänglichkeit und Sichtbarkeit. Zur Einheit gehören sechs Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. Die Fläche ist kurzfristig und nach Absprache verfügbar. Sie ist derzeit miet- und pachtfrei. Die kalkulierte Soll-Miete beläuft sich auf EUR 4.190,50 pro Monat bzw. EUR 50.286,00 pro Jahr (14,50 EUR/m²) und unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial dieser Investition.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.055.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
6 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabsc
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
16
Wärmebedarf
25
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-11-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
Erd-/Entwässerungsarbeiten:
Fachgerecht nach DIN, inkl. Kanalanschlüssen bzw. Versickerung.

Heizung/Warmwasser:
Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Pufferspeicher, Fußbodenheizung

Bau/Estrich:
Nach Statik und Planung, mit Wärme- und Trittschalldämmung.

Dach:
Holztragwerk, Dämmung, Unterdach und mattschwarze Creaton-Tonziegel; Balkone fachgerecht abgedichtet.

Treppen/Aufzug:
Granittreppe mit Handlauf sowie barrierefreier Personenaufzug (ca. 6-8 Personen).

Fenster/Türen:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen.

Innenausstattung:
Weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen sowie Fensterbänke aus Naturstein/Aluminium.

Lüftung:
Bedarfsgesteuerte Abluft in Feuchträumen, Zuluft über Rollladenlüfter.

Außenanlagen:
Betonpflaster für Gehwege, Stellplätze und Terrassen.

Energieanschlüsse:
Im Leistungsumfang enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Langen Straße 16/18 befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage im Ortskern von Bad Zwischenahn. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Büros und bietet eine attraktive Mischung aus Kunden-, Besucher- und Passantenfrequenz.
Bad Zwischenahn zählt zu den bekannten und beliebten Kur- und Erholungsorten im Ammerland und verfügt über eine hohe regionale und überregionale Ausstrahlung. Neben den Einwohnern wird der Standort auch durch Kurgäste, Urlauber und Tagesbesucher frequentiert. Insbesondere der Ortskern profitiert von der touristischen Bedeutung des Zwischenahner Meeres und der damit verbundenen Aufenthalts- und Besucherqualität.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Die großzügigen Schaufensterfronten zur Langen Straße sorgen für eine hohe Werbewirkung und machen die Fläche besonders interessant für Laden, Büro oder Ausstellung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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