Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage!

Attraktive Gewerbeimmobilie für Investoren: Vermietet und bereit für die Zukunft Die ca. 152,3 m² große Gewerbefläche an der Rheinstraße bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit und höchster Sichtbarkeit dank der großzügigen Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche von ca. 113 m² ist von natürlichem Licht durchflutet und schafft für Kunden eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen Thekenbereich (ca. 13,7 m²), zwei separate WCs - davon eines barrierefrei - sowie einen praktischen Personalraum, der bereits für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet ist. Besonders attraktiv für Investoren: Die Gewerbefläche ist bereits langfristig (10 Jahre) vermietet und bietet somit eine sichere und sofortige Rendite von ca. 4,1%. Aktuell beheimatet sie ein beliebtes Event-Keramikstudio, das nicht nur durch sein kreatives Sortiment, sondern auch durch seine beliebten Veranstaltungen wie z.B. Babypartys, Kindergeburtstage oder Firmenfeiern überzeugt. Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage mit einem etablierten Mieter und gesicherter Zukunftsperspektive!

Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden bietet insgesamt 10 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätze in bester Lage. Der Bau umfasst einen Baukörper mit Satteldach zur Rheinstraße hin sowie einen dreigeschossigen Anbau entlang einer Privatstraße. Neben den großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 63 m² und 125 m² werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und Dachspitz realisiert. Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Altstadt von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zu Parks und äußerst verkehrsgünstig - die beliebte Innenstadt von Baden-Baden ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Website besuchen - https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/19206001

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 152,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs