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Sehr exklusive Lage Nähe VILLA SCHRIEVER/PARKANLAGEPREISWERT!-Lageklasse 1 - - Büro, Praxis mit genehmigter Wohnnutzung in Baden-Baden | Lichtental -



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
161.500 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
161.500 €
Preis/m²
k.A.
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZUB3WT6D3E

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Objektbeschreibung

+++Kaufpreis nur 161.500 Euro-nur 2.604 Euro/qm mit Steigerungspotential!+++ Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Eigenutzer und Investoren gleichermaßen. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder kluge Kapitalanlage ist möglich*. Hier ist ein grosses Wertsteigerungspotential. Es ist Teileigentum mit einer Umwandlung zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzung wurde geduldet. Baurechtlich iste ine Wohnnutzung genehmigt. Falls Sie eine Umnutzung zu Sondereigentum beantragen, dann betragen die durchschnittlichen Kaufpreise bei Wiederverkauf für Wohnimmobilien ca. 4279 Euro/qm.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
161.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2604 €
Hausgeld
276€
Provision
Das Käuferhonorar beträgt 4,76 % inklusive MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Wichtige DatenExklusive Lage in Baden-Baden

Größe: ca. 62 qm

2 Zimmer im Souterrain (Zwischen EG und KG), große Küche, Abstellraum, WC, Bad, Flur.

Besonderheiten: Nutzung als Büro möglich, sehr ruhige
Lage, mittlerer - gehobener Ausstattungsgrad, Haus
mit Baujahr 1982, Bezug ab sofort möglich

Beschreibung: In einem Mehrfamilienhaus mit
nur 6 Einheiten am Rand des Dahliengarten (Park)
befindet sich diese Immobilie in exklusiver
Wohn-/Geschäftslage.
Kaufpreis: 161.500,-- Euro
(zuzüglich Nebenkosten: Käuferhonorar,
Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten

*Wichtig:
Im Jahr 2005 wurde eine Nutzungsänderung von
Kellerräumen zu Wohnzwecken für dieses Teileigentum
erteilt. Ein Schlussabnahmeschein vom 9.11.2011 der Stadt
Baden-Baden für die Nutzungsänderung von
Kellerräumen zum Wohnraum wurde erteilt. Grundsätzlich
ist Teileigentum in Wohneigentum umwandlungsfähig.
Der neue Eigentümer muss sich die Zustimmung aller
restlichen Eigentümer einholen.StichworteZustand: renoviert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeiste
Das Zentrum von Baden-Baden ist fußläufig in
ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. In der Nähe der
Immobilie befindet sich die Lichtentaler Allee mit
ihren herrlichen Park- und Gartenanlagen, die zu
ausschweifenden Spaziergängen einlädt.
Das Teileigentum befindet sich in einem
lichtdurchflutenden Untergeschoss eines 6
Familienhauses mit 2 Zimmern, einer grossen Küche,
Badezimmer sowie einem Abstellraum mit insgesamt
62 qm Nutzfläche sowie kleinen Terrasse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in 10- 15 Minuten zu Fuss gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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