Topmoderne u. günstige Büroflächen, optional mit Hallenfläche, in Baden-Baden, Gewerbegebiet Steinbach

Moderne Büroflächen in Baden-Baden – sofort verfügbar. Standort: Gewerbegebiet Baden-Baden-Steinbach.

Die Mietkonditionen sind attraktiv -deutlich günstiger als in Baden-Badens Innenstadt und vergleichbaren Citylagen. Wir bitten höflichst um Ihre Anfrage.

Zur Vermietung stehen ca. 160 bis 320 m² moderne Büroräume in einem 1. Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Vorteile:

- Glasfaseranschluss: Schnelle und zuverlässige Internetverbindung für effizientes Arbeiten

- Repräsentatives Ambiente: Professioneller Firmenauftritt gegenüber Kunden u. Geschäftspartnern

- Flexible Bürogrößen: Geeignet für Einzelbüros, Teams und untersch. Arbeitskonzepte

- Offene u. verglaste Bürobereiche: Helle Arbeitsplätze mit transparenter Raumgestaltung

- Großzügige Teeküche mit Aufenthaltsbereich: Komfortabler Treffpunkt für Mitarbeite

- Separater Besprechungsraum: Ideal für Meetings, Präsentationen u. Kundengespräche

- Büroflächen im OG bequem über Treppenhaus und Aufzug erreichba

- Getrennte Damen- u. Herren-WCs: Komfortable Sanitärausstattung, OG

- Separater Raucherbereich im Freien: Klare Trennung v. Arbeits- u. Raucherbereichen im OG

- Besucherparkplätze

Optional anmietbar:

Gewerbehallen-Bereich, ca. 700 bis 1.400 m² - hochwertige Produktions- und Lagerflächen, ebenfalls mit sehr guter Ausstattung.

Merkmale des Hallenbereichs:

- Lichte Hallenhöhe ca. 8 m: Ideal für Produktion, Block-, Hochregallage

- Schwerlastfähiger Betonboden: Für Maschinen, schwere Güte

- Ebenerdiges Rolltor (ca. 4 × 4 m): Komfortable Anlieferung

- 2 LKW-Rampentore (je ca. 3 × 3 m): Effiziente Be-/Entladung

- Moderne, helle Hallenbeleuchtung

- Starkstromanschluss: Für leistungsintensive Maschinen u. Anlagen

- Glasfaseranschluss: Schnelle Datenübertragung u. digitale Betriebsprozesse

- neuwertige Gasheizung

- Getrennte Damen- u. Herren-WCs in der Halle

- Ca. 25 oder mehr PKW-Stellplätze für Mitarbeite

Mietkonditionen:

Verfügbarkeit:

Sofort

Mietdauer:

langfr., ab 2–3 Jahre

Mietkaution:

3 MM

Mietpreis:

Auf Anfrage

Energieausweis:

In Erstellung

Ihr Vorteil: Office, Produktion, Lager und Warenumschlag lassen sich an einem Standort bündeln – ohne lange Vorlaufzeiten für einen Neubau.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: [email protected]

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Hallen- und Büroaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um Beispielbilder.
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z