Wo Innovation zuhause ist - Ihr neuer Firmensitz 938 m² Bestand plus 1.600 m² Neubaupotenzial

Entdecken Sie die perfekte Basis für Ihr Geschäft auf diesem ca. 1.906 m² großen Grundstück, das ein multifunktionales Gewerbegebäude sowie eine befestigte Hoffläche mit 10 Parkplätzen umfasst. Das Gebäude bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von ca. 938 m², verteilt auf drei Etagen, die jeweils ca. 300 m² umfassen. Das Erdgeschoss bietet flexible Büroflächen sowie einen großzügigen Werkstattbereich, der über zwei rückwärtige Tore direkt befahrbar ist. Ein separater Lagerraum ist zusätzlich über ein drittes Tor zugänglich. Im Obergeschoss finden Sie weitere Büro- und Laborflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das vollwertig nutzbare Untergeschoss zeichnet sich durch angenehme Raumhöhen und natürliche Belichtung dank einer geschickten Abböschung aus, was die Flächen besonders attraktiv macht. Die belichteten Bereiche im Untergeschoss umfassen ca. 130 m². Errichtet im Jahr 1988, präsentiert sich das Gebäude durchgehend in einem sehr gepflegten und guten Zustand, bereit für Ihre unternehmerischen Visionen. Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Hauptsitz oder einer vergrößerten Betriebsfläche sind, dieses Objekt bietet die idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und weiteres Wachstum.

Sonstiges
Dieses vielseitige Grundstück umfasst nicht nur ein funktional ausgestattetes Gewerbegebäude, sondern bietet auch eine großzügige Hof- und Gartenfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Durch den sogenannten Bauturbo eröffnet sich nach aktueller Einschätzung zusätzliches bauliches Potenzial: Sowohl beim bestehenden Gebäude als auch bei einem möglichen Neubau kann jeweils ein weiteres Geschoss realisiert werden. Auf Basis einer Viergeschossigkeit ergibt sich dadurch eine zusätzliche Fläche von ca. 500 m². Damit eignet sich das Objekt nicht nur als repräsentativer Firmensitz, sondern auch als attraktive Entwicklungs- und Investitionschance. Die konkrete Umsetzung bleibt der weiteren Planung sowie der behördlichen Prüfung und Genehmigung vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 938,00 m², Grundstücksfläche: 1.906,00 m²