Moderne Büro- und Praxisräume in Baden-Baden/Oos - kernsaniert, 2 Stellplätze, nahe Hauptbahnhof

• Außenstellplatz
• Keller
• Zentralheizung

Zur Vermietung stehen attraktive und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisräume im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im Baden-Badener Stadtteil Oos.
Die Gewerbeeinheit besteht aus drei gut nutzbaren Räumen mit integrierter Teeküche sowie zwei separaten WC-Räumen. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Der Hauptbahnhof Baden-Baden befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, Praxen und Dienstleister, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten gut erreichbar sein möchten.
Die Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit ermöglichen eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
Die Einheit eignet sich beispielsweise sehr gut für eine Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei, Versicherungs- oder Finanzberatung, IT- und Beratungsunternehmen, Agentur, Verwaltung oder andere freiberufliche und gewerbliche Dienstleistungen.
Aufgrund der aktuellen Nutzung als Arztpraxis bietet sich die Einheit - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. nutzungsrechtlichen Voraussetzungen - ebenfalls für medizinische oder therapeutische Nutzungen an.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und energetische Maßnahmen gelegt.
Die Räumlichkeiten überzeugen unter anderem durch überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m, moderne Wand- und Bodenbeläge sowie hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte. Die großzügigen Raumhöhen vermitteln ein angenehmes und repräsentatives Raumgefühl.
Zur Ausstattung gehören außerdem 3-fach verglaste Fenster, erneuerte Türen sowie eine modernisierte Heizungsanlage. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und ergänzt die Heizungsanlage.
Für die Gewerbeeinheit stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein zusätzlicher Vorteil, insbesondere für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Die gesamte monatliche Miete setzt sich zusammen aus Kaltmiete 750 € plus 50 € Stellplatztmiete und 20 € Teeküchenmiete.
Aktuell werden die Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt. Die derzeitige Nutzung kann nach entsprechender Vereinbarung beendet werden, sodass der Übergabezeitpunkt individuell abgestimmt werden kann.

Fazit:
Eine interessante Gewerbeeinheit für alle, die moderne Büro- oder Praxisräume mit guter Verkehrsanbindung, funktionaler Raumaufteilung und eigenen Stellplätzen in Baden-Baden suchen.
Die Kombination aus der Nähe zum Hauptbahnhof, der umfassenden Gebäudesanierung, drei flexibel nutzbaren Räumen, zwei WCs, integrierter Teeküche, Keller und zwei Stellplätzen macht die Einheit sowohl für klassische Büronutzer als auch für beratende, medizinische und therapeutische Berufe attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Baden-Badener Stadtteil Oos.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Hauptbahnhof Baden-Baden, der sich in nur ca. 500 m Entfernung befindet und bequem zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen sehr gute regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Baden-Badener Innenstadt und der umliegenden Gemeinden.
Über die nahegelegene Autobahn A5 Basel-Frankfurt bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt sowie in Richtung Freiburg und Basel. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.