INVESTMENT-CHANCE AN DER A5: Gewerbeareal mit 3.300 m² Grundstück & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

?? Objekt-Highlights auf einen Blick

Grundstück gesamt: ca. 3.326 m² (2 Flurstücke)

Wohn- & Gewerbefläche: ca. 500 – 700 m²

Gastraum: ca. 77 m²

4 Doppelzimmer (mit Dusche/WC)

Caravan-Stellplatz mit 23 Einheiten

25 PKW-Stellplätze

Photovoltaik-Anlagen (2013 installiert)

??? Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes und vielseitig nutzbares Gewerbeareal in verkehrsstrategischer Bestlage von Baden-Baden (Sandweier).

Das Ensemble besteht aus:

einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1969)

Erweiterung um einen Gastraum (1981)

einem separaten Anbau (ursprünglich Büro-/Betriebsgebäude)

sowie einem fertig erschlossenen Caravan-Stellplatz

Der Anbau wurde 1989 umfassend kernsaniert und zu 4 Doppelzimmern mit eigenen Bädern umgebaut – ideal für Beherbergungskonzepte.

Zusätzlich bietet das Objekt:

eine Garage für 3 Fahrzeuge

großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial

separate Infrastruktur für Caravan-/Campingbetrieb (Sanitärgebäude vorhanden)

?? Ausstattung & Technik

Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994)

Heizöltank im Kelle

Dächer vollständig erneuert (2013)

Photovoltaikanlagen:

Haupthaus: ca. 17,6 kWp

Anbau: ca. 11,7 kWp

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162,1 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: E

?? Perfekt für Durchgangsverkehr, Gewerbe, Logistik und Beherbergung

?? Nutzungsideen & Entwicklungspotenzial

Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten:

?? Hotel / Pension / Monteurwohnungen

?? Boardinghouse / Arbeiterunterkunft

?? Caravan- & Campingplatz (bereits vorhanden, erweiterbar)

??? Gastronomie / Eventlocation

?? Büro- & Gewerbestandort

??? Projektentwicklung / Neubau

?? Logistik- oder Umschlagplatz

??? Mischkonzept mit mehreren Einnahmequellen

?? Ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Vision

?? Investment-Fazit

Exzellente Autobahnlage mit hoher Frequenz

Bereits vorhandene Einnahme- und Nutzungsstruktu

Flexible Weiterentwicklung oder sofortige Nutzung

Attraktives Renditepotenzial durch Kombination mehrerer Konzepte

Sonstiges
? WARUM DIESES OBJEKT?

? Extrem gefragte Autobahnlage
? Mehrere Einnahmequellen kombinierbar
? Sofort nutzbar + weiter entwickelbar
? Kaum vergleichbare Objekte am Markt
Verfügbar ab 2026-04-24T00:00:00.000Z