Produktion & Logistik: Hallenkomplex mit Trafo, PV-Potenzial & Top-Anbindung

Gewerbeimmobilie in Top-Lage Baden-Baden - Eigennutzung mit sofortigem Cashflow + Erweiterungspotenzial

Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:

Bebautes Gewerbegrundstück mit modernen Hallenflächen und repräsentativem Bürogebäude im Gewerbegebiet Baden-Baden Steinbach-Bollgraben (Sichtlage B3 neu).

Nutzungsmöglichkeiten / USP's:

-----------------------------------

Ideal für:

- Light Industrial / Produktion

- Logistik / Lage

- Großhandel

- Storage / Fulfillment

- Ausstellung / Kombination Büro & Gewerbe

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 6.945 m²

- Gesamtfläche: ca. 2.900 m²

- Hallenflächen gesamt: ca. 2.270 m²

- Büroflächen: ca. 630 m²

Hallenaufteilung:

- Halle West: ca. 760 m²

- Zwischenhalle: ca. 580 m²

- Halle Ost: ca. 930 m²

Deckenhöhen: ca. 4,75 m bis ca. 9,15 m

Trafostation:

- ca. 320 kW techn. möglich ( = 400 kVA)

- aktuell vereinbarte Anschlussleistung: 200 kW ( = 210–220 kVA), Erweiterung prüfbar.

- Mittelspannungsanschluss

- industrielle Grundstruktu

Vorteil: Eigene Trafostation auf dem Grundstück mit Mittelspannungsanschluss – ausgelegt für industrielle Nutzung sowie PV-Eigenstromkonzepte.

Energie- und Photovoltaikpotenzial:

-----------------------------------------

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Dachflächen und der vorhandenen elektrischen Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Dachgeometrie (Sheddach, Flachdachbereiche sowie Dachaufbauten) ergibt sich eine realistisch nutzbare PV-Fläche von ca. 1.400 – 1.700 m².

Die Dachflächen ermöglichen vorbehaltlich netztechnischer Prüfung voraussichtlich die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 250–300 kWp. Der zu erwartende Jahresertrag läge bei rund 250.000 – 330.000 kWh Strom pro Jahr. Für Eigennutzer mit Produktions-, Logistik- oder energieintensiven Prozessen würde sich daraus ein erhebliches wirtschaftliches Potenzial ergeben:

- Reduzierung der Stromkosten um bis zu ca. 50.000 € jährlich (bei Eigenverbrauch)

- Alternativ ist eine Einspeisung ins öffentliche Netz möglich.

Weitere Besonderheit: Sofortige Einnahmen + Eigennutzung:

-------------------------------------------------

Der Verkäufer mietet die Gewerbeimmobilie für eine Übergangszeit von ca. 1 bis 1 ,5 Jahre zurück. Mieteinnahmen: ca. EUR 168.000,- p. a. (kalt, netto).

Vorteil für Käufer:

- sofortiger Cashflow nach Erwe

- Planungssicherheit für Eigennutzung

- nahtloser Übergang in eigene Nutzung möglich

Entwicklungspotenzial:

-------------------------------------------------

- Erweiterungsfläche vorhanden

- geplante Erweiterung, Aufstockung:

ca. 960 m² Hallenfläche

ca. 675 m² Bürofläche

Pläne bereits vorhanden (inkl. Bauvoranfrage und Zusage der Behörden).

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 072 21 / 991 944
E-Mail: [email protected]

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Provision für Käufer:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Verfügbar ab 2026-03-23T00:00:00.000Z