Baesweiler | Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt und 2 Betriebswohnungen

Im beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler entsteht auf einem rund 3.324 m² großen Grundstück diese moderne, multifunktionale Gewerbehalle mit attraktivem Bürotrakt - ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. Die Bruttogrundfläche beträgt großzügige ca. 1.186,50 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik. Bei Bedarf kann die Halle mittig geteilt werden, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, beachten Sie bitte auch die Teilungsskizzen auf den Bildern. Hallenteilungen können von 400 m² bis 1.700 m² vorgenommen werden. Falls weiterere Flächenen benötigt werden, bietet sich die Möglichkeit, eine bereits bestehende, angrenzende Halle mit rund 560 m² Hallenfläche, ebenerdiger Büroeinheit und zwei Betriebswohnungen zusätzlich zu mieten. Diese Nachbarhalle ist ab 01. März 2026 verfügbar. Die Büro- bzw. Praxisflächen können bei Bedarf einzeln angemietet werden, genauso wie die beiden Wohnungen über der Bestandshalle. Für beide Wohnungen gibt es separate Zugänge, diese befinden sich im 1. Obergeschoss über dem Bürotrakt. Ausstattung je Wohnung: Wohnfläche ca. 45 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Diele. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Wärmepumpe. Beide Wohnungen sind sofort verfügbar. Die Fertigstellung der geplanten Halle ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen und erfolgt nach den aktuellen baurechtlichen und technischen Richtlinien der zuständigen Behörden. Eckdaten: . Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt . Erstbezug ca. 4. Quartal 2026 . Grundstücksfläche Neubau: ca. 3.324 m² . Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.050 m² . Bruttogrundfläche Halle Neubau: ca. 1.186,50 m² . Flexible Aufteilung möglich . Sanitär- und Sozialräume für Damen und Herren . seitliche Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall . 2 Dachlichtbänder mit RWA-System (Rauch- und Wärmeabzug) . 2 Sektionaltore (je 4,0 × 4,0 m) für LKW-Anlieferungen . Kranbahn (optional) mit bis zu 5 t Traglast . eigene Trafostation mit 650 kVA (derzeit 100 kVA Anschlussleistung, erweiterbar) . Stahlkonstruktion mit Sandwichelement-Fassade . Isolierglasfenster in den Sandwich-Elementen . beschichteter Schwerlastbetonboden . Fußbodenheizung in der Halle und im Bürotrakt . 4 Fluchttüren . moderne Wärmepumpe für Beheizung und Brauchwasseraufbereitung . Photovoltaikanlage mit einer voraussichtlichen Leistung von 100 KW/p . 26 PKW-Stellplätze . 4 E-Ladestationen (Wallboxen)

Sonstiges
Sie wünschen mehr Informationen, einen Planungstermin vor Ort oder in unseren Büroräumen? Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: [email protected] oder melden sich telefonisch direkt bei Ihrem Gewerbepartner Herrn Hilmar Koch 0163 6071611. Koch Immobilien GmbH - Ihr kompetenter Gewerbemakler seit 25 Jahren! Büro Baesweiler | Löffelstraße 13, im Zentrum von Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen | Jakobstraße 24 - ganz in der Nähe vom Markt Tel. 0241-94 36 11 70 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. Dokumente und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Vermietungen oder den Verkauf in professionelle Hände geben? Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahreangen Erfahrungen! Koch Immobilien GmbH - Ihr Gewerbeprofi seit 25 Jahren ! www.immokoch.com www.immokoch.com - https://www.immokoch.com/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.186,50 m², Gesamtfläche: 1.186,50 m², StromAnschlußwert: 100 kW, Hallenhöhe: 6,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z