Neuwertig und modern!

Geschäftsräume mit Lager- und Entwicklungsbereich und einer Betriebswohnung in 52499 Baesweiler Neuwertig und modern! Diese interessante Immobilie befindet sich in guter Lage im Carl-Alexander-Park (CAP) in Baesweiler, einem der modernsten und repräsentativsten Gewerbe- und Technologiestandorte in der Städteregion Aachen. Der Standort steht beispielhaft für den erfolgreichen Strukturwandel einer ehemaligen Bergbaufläche hin zu einem innovativen Wirtschaftsareal mit Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Produktion, Forschung und Dienstleistung. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Gewerbeimmobilien und eine anspruchsvolle Architektur aus. Zahlreiche national und international tätige Unternehmen haben sich hier angesiedelt und profitieren von dem innovationsorientierten Unternehmensumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahnen A 44 und A 4 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie die benachbarten Wirtschaftsräume in den Niederlanden und Belgien schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der hier angebotenen Immobilie ist die zugehörige luxuriöse Betriebswohnung. Grundstück: Ca. 2.366 m² Baujahr: Um 2014 (gemäß Energieausweis) (laut Eigentümer Spatenstich 2014 / Fertigstellung 2016)

Sonstiges
GESCHÄFTSRÄUME mit Lager- und Entwicklungsbereich: Ca. 677 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Einfahrt mit elektrischem Stahlschiebetor, Betriebshof (mit diversen Stellplätzen), geräumiger Büroeingang und Ausstellungsraum, zwei Toiletten, Technikraum, Besprechungsraum (mit Blick auf dem Ausstellungsraum), Treppenhaus, Aufenthaltsraum (mit Einbauküche und Elektrogeräten), exklusiver Ausstellungsraum, behindertenfreundliches WC, Abstellraum, große Lager und Werkstatthalle (mit zweiter Lagerebene), Ausstellungsraum (mit Toranlage), Werkstattraum II, Raum mit Lackierstand (mit Absauganlage), Seecontainer I und II BETRIEBSWOHNUNG: Ca. 115 m² Wohnfläche Obergeschoss: Eingangsbereich, Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Dachterrassenzugang, Schlafzimmer, Ankleide, exklusives Bad en Suite (mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC), Hauswirtschaftsraum Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt 1.243.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Stichworte
Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 677,00 m², Anzahl Terrassen: 1