Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus in Bahlingen - Drei Hallen im attraktiven Mischgebiet

In Bahlingen am Kaiserstuhl, in einem gut angebundenen Mischgebiet, bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeobjekt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Platzbedarf. Auf dem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.504,95?m² befindet sich ein schönes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,54?m². Das Haus wurde 1978 erbaut und über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert. Im Jahr 2024 erfolgte eine Dachsanierung der Gaube mit dem Einbau moderner elektrischer Dachfenster. Ein schön angelegter, großer Garten rundet den Wohnbereich ab und bietet hohe Lebensqualität - aktuell ist das Wohnhaus vermietet. Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine Halle aus dem Jahr 1978 mit ca. 360?m² Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände eine weitere große, beheizte Werkhalle aus dem Jahr 1984 mit einer Fläche von rund 592,80?m². Diese Halle verfügt über ein separates Büro sowie Sozialräume. Das Büro ist seit 2021 mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde eine Halle in moderner Sandwichbauweise errichtet. Sie eignet sich ideal für Lagerzwecke oder als Produktionsfläche. Diese Halle ist nicht beheizt, bietet aber durch ihre Bauweise und Zugänglichkeit vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung des Anwesens gehören 20 Stellplätze, zwei Doppelgaragen sowie eine überdachte Lagerfläche im Hofbereich. Die Gebäude und Außenflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und bieten zahlreiche Optionen zur sofortigen Nutzung oder Weiterentwicklung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbearten, aus dem Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbereich. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition dar. Laufende Mieteinnahmen sowie frei werdende Flächen bieten zusätzlich wirtschaftliches Potenzial. Wir beraten Sie gerne ausführlich!

Sonstiges
Für Unternehmen bietet Bahlingen ausgezeichnete Standortvorteile: Optimale Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage - Verkehrsgünstige Lage nahe der A5 und B3 - Zentrale Position in der wirtschaftsstarken Region Freiburg-Offenburg - Nähe zu Frankreich und zur Schweiz - Sehr gute Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeitende - Voll erschlossenes Mischgebiet mit klar geregelten Nutzungsmöglichkeiten Besonderheit: Wohnen und Arbeiten im Mischgebiet Die Lage im Mischgebiet erlaubt eine harmonische Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen, was diese Immobilie zu einem echten Unikat macht. Sie bietet die Möglichkeit, berufliche und private Bedürfnisse auf einem einzigen, rechtssicher nutzbaren Grundstück zu vereinen - ein enormer Vorteil in Zeiten steigender Grundstückspreise und strenger Bebauungsregeln.

Stichworte
Wohnfläche: 159,54 m², Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 1.354,88 m², Anzahl Terrassen: 2