Gewerbegebiet Baindt-Schachen Multifunktionales Gewerbeareal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Ortsumgehung B30, präsentiert sich dieses multifunktionale Gewerbeareal, bestehend aus Lager-/ Produktionsflächen, Büro-/ Verwaltungsflächen sowie einem Wohntrakt. Das im Jahre 1972 erbaute Bestandsgebäude wurde im Jahr 1984 um einen Anbau erweitert. Darüber hinaus wurde im Jahre 1985 eine weitere Gewerbehalle auf dem Areal erstellt. Die Gesamtgrundstücksfläche dieses Gewerbeareals beträgt 3.888 m². * Aufteilung der Liegenschaften 1.) Wohntrakt - Gesamtwohnfläche ca. 274 m² 1.OG links: 2,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 49 m² 2.OG links: 2,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 115 m² 2.OG rechts: 3-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 80 m² 2.OG Hauswirtschaftsraum ca. 30 m² 2.) 2-geschossige Büroeinheit (EG/OG) - Gesamtfläche ca. 428 m² EG: Gesamtflächen ca. 129 m² OG: Gesamtflächen ca. 299 m² 3.) Gewerbehalle mit Büro - Gesamtflächen ca. 749 m² EG: Produktion/Lager ca. 605 m² EG: Bürofläche ca. 141 m² 4.) Gewerbehalle - Gesamtflächen ca. 648 m² EG: Produktion/Lager ca. 600 m² Empore: Lager ca. 48 m² Die Gebäude befinden sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden an den Liegenschaften fortlaufend entsprechende Schönheitsreparaturen/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Büroeinheit im EG und OG wurde im Jahre 2013 umfassend modernisiert. Zur Ausstattung dieser Flächen zählen u.a. eine Teeküche auf jeder Ebene, LED-Beleuchtung, Klimatisierung, DV-Vernetzung inkl. Serverschrank sowie Bodenbeläge mit Granit und Teppich. Diese Einheit steht aktuell leer und ist insofern kurzfristig beziehbar. Die zweigeteilte Halle, die im Jahre 1985 erstellt wurde, ist derzeit fremdvermietet. Beide Hallenbereiche sind über Sektionaltore andienbar und ebenerdig befahrbar. Die derzeitige Nettomiete beträgt: € 3.300,- p.M.. Die im Wohntrakt befindlichen Wohnräume sowie der Hauswirtschaftsraum im 1. bzw. 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2015/2017/2021 renoviert. Die Einheiten sind an einen Generalmieter vermietet, die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen € 2.410,- p.M.. Eine Teilfläche auf dem Gesamtareal (Halle+Büro) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine potenzielle Eigennutzung dieser Teilflächen ist nach Vereinbarung möglich. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 8 PKW E-Ladesäulen zur Verfügung. Im Jahre 2013 wurde eine PV-Anlage mit insgesamt 180 kWp installiert (Förderende 2033). Auf dem zugehörigen Grundstück stehen eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer, die perspektivisch Expansionsgedanken haben und bis zu diesem Zeitpunkt nachhaltige Mieteinnahmen generieren möchten. Eine Übernahme des Areals ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten über die jeweiligen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte
Wohnfläche: 274,00 m², Lagerfläche: 1.253,00 m², Gesamtfläche: 2.096,00 m²