Sichtbar an der B11 - Gewerbefläche für Laden, Büro oder Praxis

Zum Verkauf steht eine ca. 129,5 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Der großzügige Hauptbereich mit einer über 11 Meter langen Schaufensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Praxis. Ergänzt wird die Fläche durch Nebenräume, Küche und Sanitärbereich. Die Gewerberäume wurden 2017 renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine ca. 23 m² große Teilfläche einschließlich Zugangsbereich ist an die Sparkasse vermietet und wird als Selbstbedienungsbereich genutzt. Ein interessanter Nebeneffekt: Die Sparkassennutzung sorgt für zusätzliche Besucherfrequenz und Aufmerksamkeit am Standort. Die übrige Gewerbefläche steht ab August 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung.

Provision
keine Käuferprovision keine Käuferprovision

Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Ortsbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der B11 in Baierbrunn, südlich von München. Über die Bundesstraße besteht eine sehr gute Verbindung über Pullach nach München sowie in südlicher Richtung nach Schäftlarn. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Baierbrunn durch die S-Bahn-Linie S7 direkt an München angebunden. Die Lage unmittelbar an der B11 sorgt für eine hohe Wahrnehmbarkeit der Gewerberäume. Die über 11 Meter lange Schaufensterfront unterstützt die attraktive Außenwirkung zusätzlich. Kunden- und Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Nutzfläche
0