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Arbeiten auf Neubau-Niveau - moderne Bürofläche mit Terrasse



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
k.A.
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1.100 €
Preis/m²
k.A.
91083 Baiersdorf - Wellerstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FE4K1KIAFB

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit verbindet zeitgemäßen Bürokomfort mit einer angenehm überschaubaren und vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Auf ca. 100,57 m² Nutzfläche stehen insgesamt drei separate Büroräume, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse zur Verfügung. Die Fläche wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute auf einem modernen Standard, der in weiten Teilen dem Charakter eines Neubaus entspricht. Die zeitgemäße Gestaltung schafft ein gepflegtes und professionelles Arbeitsumfeld und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf einen repräsentativen Standort legen. Durch die Aufteilung in drei Büroräume lassen sich sowohl Einzelarbeitsplätze als auch Besprechungs-, Team- oder Geschäftsführungsbüros optimal organisieren. Ein besonderes Highlight ist die zur Einheit gehörende Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und Mitarbeitern wie Geschäftspartnern einen angenehmen Rückzugsort bietet. Eine attraktive Gewerbefläche für Unternehmen, die moderne Räumlichkeiten mit einem professionellen Auftritt und angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
3.300,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
1.6
Wärmebedarf
77.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-11
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Zahlen, Daten & Fakten
- Nutzfläche: ca. 100,57 m²
- Kaltmiete: 1.100 € / Monat
- Nebenkosten: 280 € / Monat
- Stellplätze: optional anmietbar
- Zustand: 2025 kernsaniert - moderner Neubaustandard
- Raumaufteilung: 3 großzügige Büroräume, Badezimmer mit Dusche, Platz für Küche / Teeküche
- Besonderheiten: eigene Terrasse, moderne Ausstattung, flexibel nutzbare Bürostruktur
- Außenbereich: Terrasse für Pausen, Meetings oder informellen Austausch
- Heizung: Pelletheizung
- Nutzung: ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Agenturen und Dienstleister
- Lage: etablierter Gewerbestandort in Baiersdorf
- Lagevorteil: sehr gute Anbindung an A73 und B4 sowie kurze Wege nach Erlangen und Forchheim
- Gewerbesteuer-Hebesatz: 380 %

Lagebeschreibung

1. Wirtschaftsstandort & Infrastruktur
Der Standort in Baiersdorf überzeugt als wirtschaftlich attraktiver Teil der Metropolregion Nürnberg mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Standortqualität und Kostenstruktur. Insbesondere der im Vergleich zu umliegenden Städten wie Erlangen (ca. 440 %) deutlich niedrigere Gewerbesteuerhebesatz von rund 380 % macht Baiersdorf für Unternehmen besonders interessant. Das Gewerbegebiet "Am Kreuzbach" ist geprägt von etablierten Betrieben, moderner Infrastruktur und einem funktionalen Umfeld für unterschiedlichste Branchen.

2. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baiersdorf ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ergibt sich dadurch eine komfortable und zeiteffiziente Erreichbarkeit - sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

3. Umfeld & Nahversorgung
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Gewerbestandort mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu umliegenden Grünflächen für eine angenehme Balance zwischen Arbeitsumfeld und Erholungsmöglichkeiten.

4. Standortvorteile für Unternehmen
Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, sehr guter Verkehrsanbindung und funktionalem Gewerbeumfeld macht diesen Standort besonders interessant für kleine und mittelständische Unternehmen sowie Dienstleister. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe, Kundenempfang und nachhaltiges Unternehmenswachstum - eingebettet in eine dynamische Wirtschaftsregion mit hoher Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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