Charmanter Altbau-Charme mit Schaufenster: Ideal für Café, Kanzlei, Praxis oder Showroom in Baiersdorf – ca. 80 m²

Zur Vermietung steht eine charaktervolle und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in der Hauptstraße 8 in Baiersdorf. Das Gebäude besticht durch seinen attraktiven Altbau-Charakter mit einer wunderschönen Sandsteinmauer, in die das große Schaufenster harmonisch eingelassen ist. Der Sandsteinsockel wurde erst 2025 aufwendig renoviert und verleiht dem Objekt eine einladende Optik.

Mit einer ca. 80 m² großen Hauptfläche (Gesamtfläche abzgl. Heizraum und privat genutztem Bereich) bietet die Einheit den perfekten Rahmen für zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob ein charmantes Café (Klein-Gastro mit vorhandener Küchenzeile, ohne Schanklizenz/Fettabscheider), eine repräsentative Kanzlei, eine ruhige Praxis, ein modernes Büro oder ein exklusiver Showroom – hier entfalten Ihre Ideen den passenden Raum.

Das große Schaufenster zur Hauptstraße sorgt nicht nur für viel Tageslicht im vorderen Bereich, sondern garantiert auch eine hervorragende Sichtbarkeit bei allen vorbeifahrenden Fahrzeugen.

Hinweis zu den Fotos: Da die Immobilie über die Jahre hinweg auf verschiedene Weise genutzt wurde, setzen sich die veröffentlichten Bilder aus drei unterschiedlichen Serien zusammen:

Aktuelle Nutzung als Showroom einer Event- und Hochzeitsagentur,

Frühere Nutzung als Übungsraum für Sportkurse,

Vorherige Nutzung als Café.

Ausstattung & Highlights:

Charakter & Optik: Historische Sandsteinmauer mit einem erst 2025 frisch renovierten Sandsteinsockel

Fläche: Ca. 80 m² heller Hauptraum mit flexiblem Grundriss (nach Absprache können unkompliziert Trennwände eingezogen werden)

Sichtbarkeit: Großes Schaufenster zur Hauptstraße (ideal für Passanten, Autofahrer und Tageslicht-Arbeitsplätze)

Sanitäreinrichtungen: 2 getrennte Toiletten

Boden & Wände: Pflegeleichter Vinylboden, Wände aktuell weiß gestrichen (Anpassungen nach Bedarf möglich)

Ablöse-Optionen vom Vormieter: Praktischer Empfangsthresen sowie eine Küchenzeile vorhanden

Technik & Internet: Glasfaseranschluss oder DSL zum Selbstkostenpreis möglich (individueller Internetanschluss schaltbar).

Heizung: Nachhaltige Pelletheizung (keine Klimaanlage)

Zugang: Eine Stufe im Eingangsbereich

Lage & Nutzungshinweis: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 91083 Baiersdorf. Zielgruppen-Empfehlung: Perfekt für Branchen mit gezieltem Kundenverkehr, bei denen Atmosphäre, Charakter und gute Erreichbarkeit für Autofahrer im Vordergrund stehen (Kanzlei, Praxis, Büro, Showroom oder ein gemütliches Café). (Hinweis: Klassischer Einzelhandel ohne Parkplätze direkt vor der Tür oder Gastronomie mit aufwendigem Fettabscheider/Schanklizenz sind hier nicht optimal).

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00