Neuwertiges Bürogebäude KW40+

Dieses neuwertige, freistehende Bürogebäude bietet auf einem großzügigen 1.006 m² großen Grundstück ein modernes Arbeitsumfeld mit außergewöhnlich angenehmer Atmosphäre. Die Lage oberhalb des Tennisplatzes von Balgheim ist ruhig, freundlich und grün geprägt – ideal für konzentriertes Arbeiten, kreative Pausen und ein angenehmes Unternehmensumfeld.

Das Gebäude verfügt über 4 große Büroräume sowie einen attraktiven Social- und Meetingbereich mit Küchenecke. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet unter anderem Dampfgarer und Backofen. Der offene Socialbereich vermittelt einen modernen Büro-Charakter mit Lounge-Atmosphäre und schafft Raum für Austausch, Meetings und kreative Ideen.

Für konzentriertes Arbeiten, Kundentermine oder Videokonferenzen stehen die ruhigen Büroräume zur Verfügung. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Rückzug, Teamarbeit und repräsentativer Bürofläche.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Agenturen, Softwarehäuser, IT-Unternehmen, Versicherungen, Beratungsfirmen, Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen. Laut Bebauungsplan „Steigäcker Nord“ befindet sich das Gebäude in einem Mischgebiet (MI). Dort sind unter anderem Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig. Optional steht eine Freifläche von 760 qm angrenzend zum Grundstück für zukünftige Erweiterungen zur Verfügung.

Direkt am Bürogebäude stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es 2 Garagenplätze. Weitere Parkmöglichkeiten an den Zufahrtsstrassen. Für Elektromobilität ist ebenfalls gesorgt: 2 Wallboxen ermöglichen das komfortable Laden von E-Autos direkt am Objekt.

Ein wesentlicher Benefit sind die sehr geringen Nebenkosten. Das Bürogebäude ist nach vorliegenden Angaben als KW40-Haus ausgeführt und verfügt über eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Energiebedarf von nur 14 kWh/(m²·a) aus. In Verbindung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher bietet das Objekt damit eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Grundlage für niedrige laufende Betriebskosten.

Dieses Bürogebäude ist ideal für Unternehmen, die mehr suchen als nur Arbeitsfläche: ein moderner Standort mit Charakter, hoher Aufenthaltsqualität, energieeffizienter Technik und einem Umfeld, in dem Arbeiten wirklich Spaß macht.

- keine Maklergebühren! -
Sie halten Grundrisse und weitere Informationen nach Kontaktaufnahme
- Einzugstermin je nach Planung und Absprache
- Kontaktaufnahme Mobil: 0171-9933709 oder Mail: info@paade. de
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z